一二手走勢背馳,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,11月份樓花按揭註冊按月再升39%至378宗,升幅近四成,不過現樓按揭註冊量則減少兩成半至4,968宗,自2012年3月後再度少於5,000宗水平(見圖一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,新盤促銷未能完全帶動整體市場氣氛,焦點集中一手新盤,二手交投更見疲弱,今年首11個月,現樓按揭註冊量累計錄得74,494宗,不但較去年同期的81,766宗減少8.9% (見圖二),更創2004年後同期新低。現時距離年底僅餘一個月時間,相信二手交投反彈無望,料全年現樓按揭註冊量按年跌一成,創有紀錄以來新低。
全年現樓按揭中銀(香港)勝券在握 11月南商重上十大
2013年快將完結,銀行競爭日趨激烈,11月份中小型銀行市佔率按月回升3.7個百分點至41.1%,而四大銀行之市佔率則跌破六成水平至58.9%,兩者差距收窄(見圖三)。在過去11個月,四大銀行當中只有中國銀行(香港)、匯豐及恒生銀行累計錄得逾萬宗現樓按揭註冊量,平均每月現樓按揭註冊量亦超過千宗,迄今中匯豐銀行仍落後中國銀行(香港)1,922宗,以此推算,相信後者全年勝券在握。
11月份現樓按揭排行方面,上述三間大型銀行市佔率全部下跌。雖然今年中國銀行(香港)已連續有11個稱冠,但市佔率按月已跌1.8個百分點至17.1% (848宗) (見圖四),匯豐銀行市佔率按月跌2.7個百分點至15.7% (779宗),排第2位;恒生銀行市佔率下跌0.7個百分點至15.3%(761宗);渣打銀行維持第4位,市佔率上升1.4百分點至10.8% (537宗) (見表一)。值得注意,由於中小型銀行發力追上,當中南洋商業銀行表現大躍進,單月跳升四級至第九位,排名自2012年4月後重上十大之列。
11月樓花按揭按月增39% 「昇柏山」佔逾三成最多
經絡研究部資料亦顯示,11月份樓花按揭註冊量按月增加近四成至378宗,創五個月新高(見圖五),當中以「昇柏山」錄得127宗最多,佔樓花按揭市場比例達33.6%;「尚悅」及「溱林」表現亦不俗,分別錄得104宗及103宗,佔市場27.5%及27.2%。
11月份樓花按揭,渣打銀行市佔率雖然回落5個百分點至28.8%(109宗),但仍連續三個月領先市場排行榜首,至於第2位及第3位表現相近,中國銀行晉升三級排第2,市佔率增加2.3個百分點至14.8% (56宗);匯豐銀行則排第3,市佔率下跌1.9個百分點至14.6% (55宗);恒生銀行市佔率13.5% (51宗);至於東亞銀行亦不遜,市佔率按月再上升0.1個百分點至13% (49宗),力保第5位之名(見表二)。
累計今年首11個月,樓花按揭註冊量合共錄得4,877宗,與去年同期5,172宗比較,差距僅5.7% (見圖六)。劉氏認為,新盤提供折扣優惠吸客,引起市場關注,加上造價貼市,故成搶手貨。預期樓花按揭將隨新盤熱賣而表現理想,銀行亦會把握僅餘一個月時間搶攻市場,相信樓花按揭全年表現將看高一線。
(表一)2013年11月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2013年11月現樓按揭 |
按月比較 |
2013年10月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行 (香港) |
17.1%
|
848
|
1
|
─
|
18.9%
|
1,245
|
1
|
匯豐銀行 |
15.7%
|
779
|
2
|
─
|
18.4%
|
1,213
|
2
|
恒生銀行 |
15.3%
|
761
|
3
|
─
|
16.0%
|
1,053
|
3
|
渣打銀行 |
10.8%
|
537
|
4
|
─
|
9.4%
|
620
|
4
|
東亞銀行 |
8.2%
|
405
|
5
|
─
|
7.3%
|
484
|
5
|
大新銀行 |
3.5%
|
175
|
6
|
─
|
2.8%
|
187
|
6
|
永亨銀行 |
2.5%
|
122
|
7
|
↑
|
2.2%
|
143
|
8
|
花旗銀行 |
2.2%
|
111
|
8
|
↓
|
2.6%
|
169
|
7
|
南洋商業銀行 |
1.5%
|
76
|
9
|
↑
|
1.1%
|
71
|
13
|
中國工商銀行 (亞洲) |
1.5%
|
74
|
10
|
↓
|
1.7%
|
110
|
9
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
4,968
|
|
|
|
6,594
|
|
|
(按月↓24.7%) |
|
|
|
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2013年11月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2013年11月樓花按揭
|
按月比較
|
2013年10月樓花按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升/跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
渣打銀行 |
28.8%
|
109
|
1
|
-
|
33.8%
|
92
|
1
|
中國銀行 (香港) |
14.8%
|
56
|
2
|
↑
|
12.5%
|
34
|
5
|
匯豐銀行 |
14.6%
|
55
|
3
|
↓
|
16.5%
|
45
|
2
|
恒生銀行 |
13.5%
|
51
|
4
|
↓
|
15.4%
|
42
|
3
|
東亞銀行 |
13.0%
|
49
|
5
|
↓
|
12.9%
|
35
|
4
|
大新銀行 |
1.1%
|
4
|
6
|
↑
|
0.4%
|
1
|
8
|
永隆/交通/花旗/富邦/星展 |
0.8%
|
3
|
7
|
-/-/↑/↑/↑
|
0.7%/0.7%/ 0.4%/ 0.4%/-
|
2/2/1/1/-
|
7/7/8/8/-
|
永亨/創興/建設 |
0.5%
|
2
|
8
|
↓/↑/↑
|
1.8%/-/-
|
5/-/-
|
6/-/-
|
南商/工商/大眾 |
0.3%
|
1
|
9
|
↓/↓/↑
|
0.7%/0.4%/-
|
2/1/-
|
7/8/-
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
378
|
|
272
|
||||
(按月↑39.0%)
|
|
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處 |
圖四
圖五