1月新批按揭升至296億 料春節後顯著上升 拆息按揭比重再創新高

管局最新調查數據顯示，1月份新批出住宅按揭貸款額扭轉連續6個月的跌勢，按月顯著上升22.3%，至295.51億元 (見圖一)，主要是受到二手住宅交投暢旺，帶動相關按揭貸款大增逾31%，達217.77億元。至於新取用住宅按揭貸款方面，仍未擺脫自去年10月份以來的調整局面，按月下調11.8%，至173.39億元 (見圖二)。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，受到去年底及1月份二手住宅物業成交穩步增長帶動，令1月新批出按揭貸款大幅上揚，而一手住宅按揭貸款額則微增8%，主要是受到發展商去年底放緩推盤步伐影響，而預料2月份受到春節假期因素影響，新批以及新取用按揭貸款額均會出現調整，但春節長假過後，本港樓市及按揭旋即回復熱鬧，新盤價量齊升，預期3月份之新取用按揭貸款顯著回升，更隨發展商陸續推盤而繼續穩步增長。

至於按揭產品方面，拆息掛勾按揭計劃選用比重繼續創新高，1月份升至62.6% (見圖三)，穩居各類按揭產品之首。劉圓圓謂，隨著有大型銀行推出具競爭力的拆息掛勾按揭計劃，推動未來H按揭計劃之息率及上限機制更趨完善，令H計劃擁有省息優勢的同時，更具備P按揭計劃的穩定性，帶動H按揭計劃之比重將進一步顯著上升。劉圓圓指出，本港低息的環境料將持續，令H計劃及P計劃之按揭息差持續，進一步有助鞏固H計劃的優勢，吸引新造按揭用家及轉按客戶選用。

(圖一)


(圖二)


(圖三)