金管局最新調查數據顯示,今年首11個月新取用按揭貸款額累計達1,796億元,較去年同期微增1.18%,經絡預期2009年勢將直逼2000億元,宗數料達94,000宗。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,本港昨日賣地成績理想,成交呎價逾七千元,創出新界區地皮呎價新高,反映發展商看好樓市前景,有助帶動一二手物業成交氣氛,且利好樓按市場發展。
劉圓圓謂,明年資金充裕及低息環境料將持續,加上住宅供應仍見有限,預期明年物業成交量及呎價將穩步趨升,1月份各類物業註冊量可望再度突破一萬宗,帶動按揭貸款進一步攀升,料明年新取用按揭貸款額趨升至2,380億元,挑戰十萬宗水平,今、明兩年之按揭貸款額均可望創下97後新高。
H按揭計劃選用比重勢挑戰六成
一如所料,11月份同業拆息 (H) 掛勾按揭計劃之選用比重進一步增加至56.6%,大幅抛離最優惠利率 (P) 為基準按揭計劃15.6個百分點。選用P按揭計劃的用家比重,則由10月份的44.8%,下降3.8個百分點至41%。劉圓圓指出,銀行同業拆息持續低企,令大部分置業人士無法抵擋H按揭計劃顯著的省息優點,目前H按揭計劃之實際按息僅為0.78%(以今日一個月HIBOR為0.08%計算),較P計劃的2%低逾1厘,難怪令供樓人士趨之若鶩,預計H計劃之選用比重稍後可望挑戰六成水平。
按息低於P-3.25%佔1.4%
另值得留意的是,金管局首次詳細披露銀行批核之不同按息水平所佔比重,11月份數據顯示,選用P按揭計劃的用家中,高達37.1%之按揭用家獲批P-2%至P-2.5%按息水平,而按息低於P-3.25%之比例僅為1.4%,反映銀行在積極拓展按揭業務的同時,定價上亦相當審慎。
本港住宅按揭貸款最新概況
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09年1至11月 |
08年1至11月 |
按年變幅 |
新取用按揭貸款金額 |
$1,796 |
$1,775 |
↑1.18% |
新取用按揭貸款宗數 |
87,366 |
91,547 |
↓4.57% |
新批出按揭貸款金額 |
$2,873 |
$2,158 |
↑33.1% |
新批出按揭貸款宗數 |
123,574 |
104,724 |
↑18.0% |
註:上述金額以億港元計算