1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

負資產倍增 樓市響警號?

2014.03.11

2013年樓價先升後回,最終全年樓價升幅收窄至2.7%,鑑於樓價出現調整,負資產個案亦有所增加。根據管局公布最新負資產數據顯示,2013年第4季新增負資產住宅按揭貸款個案按季增加逾3倍至26宗,涉及金額增至1.2億元。雖然負資產個案錄得倍數增長,但實際上按季僅增加20宗,預期2014年樓價持續調整,惟調整幅度不會很大,負資產個案只會輕微增加。
根據經絡按揭轉介研究部數據顯示,撇除2013年首季樓價上升5.7%,其餘三季均出現輕微下跌,跌幅介乎0.3%至1.5%,促使部份年內入市而又採用較高按揭成數的新造按揭業主跌入負資產行列。最主要原因,《一手住宅物業銷售條例》生效後,各大發展商紛紛推出優惠促銷新盤,與二手物業市場互相構成競爭,加上美國啟動退市機制,影響買家信心,部份業主態度軟化,擴闊議價空間吸引買家促成交易,以致物業估價亦出現輕微回落。
 
雖然2013年樓價走勢明顯較2012年錄得22.8%的雙位數升幅顯著放緩,但由於最終全年仍錄得單位數升幅,故負資產住宅按揭貸款個案未有急劇惡化。再者,根據香港按揭證券有限公司最新數據,今年首11個月的新取用按揭保險貸款宗數錄得不足4,000宗,較去年同期減少近四成半,換言之採用較高按揭成數的新造按揭業主已逐漸減少,對樓市調整有一定抵禦力。
 
筆者預期,今年樓價有機會自08年後出現首度下跌,惟調整幅度有限,或只有少於一成的單位數調整,因此負資產住宅按揭貸款個案不會如2003年般嚴重,對市場未足以構成衝擊,除非樓價跌勢進一步加劇,負資產情況才會顯著增加,故相信今年首度負資產個案走勢與2013年第四季相若。

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認