美國第二輪貨幣量化寬鬆政策啟動 港息上調機會低

踏入11月份，多項數據陸續公布，其中美國聯儲局本周四香港時間凌晨亦有最新議息結果，一如市場普遍預期，聯邦基金目標利率維持不變，至於其後公布的第二輪貨幣量化寬鬆政策，涉及約6,000億美元的規模，料熱錢會持續流入香港。

近日政府及監管機構不斷勸喻市場人士，要為加息作好風險評估，其後有消息指銀行上調按揭計劃息率亦引起市場關注，擔心加息潮重臨。然而筆者認為，由於短期內市場的資金會相當充裕，本港在明年中前加息的機會亦很微，息口仍然會持續於低位徘徊，現階段仍未見有加息潮出現，息口差距情況只在個別銀行及個別客戶。

銀行審批按揭時，一般也會因應客戶本身的財務狀況及還款能力而厘定按揭息率，相信是次加息消息只屬個別情況。事實上，在市場資金持續充裕的情況下，各大銀行均繼續積極搶佔按揭市場份額，其中四大銀行合共計算，市場佔有率已達整體按揭市場逾6成半，可見銀行對按揭市場前景仍然持有正面態度。

綜觀按揭市場表現，9月份新批出按揭貸款額由高位回落近22%至316億元，主要是受到8月份政府一系列樓控措施影響，連帶新取用按揭貸款升勢轉趨平穩。9月份新取用按揭貸款額雖創339億元新高水平，然而在新措施之下，按月上升幅度只有2.4%。儘管如此，在第四季新盤陸續上會的步伐帶動下，預期10月及11月之新取用按揭貸款額會重拾升軌。而隨著美國繼續推出量化寬鬆之政策推出，本港低息環境持續利好樓市，此等因素將令第四季之樓按金額將進一步上升，料全年將挑戰3,300億元之歷史新高。