經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,由於兩地股市進一步波動,加上二手業主放盤叫價軟化,發展商備戰春節後推盤,市場觀望氣氛濃厚,故今年一月份樓花按揭註冊量僅得334宗,較去年十二月的389宗再跌14.1%,而且相比去年十一月的1,182宗更大跌71.7%(圖二及表二)。至於現樓按揭亦創出連續53個月少於一萬宗的歷史最長紀錄(圖一及表一),惟市場購買力暫時重回至二手市場,一月份現樓按揭註冊按月跌幅收窄至0.3%,錄得6,184宗。中國銀行(香港)先拔頭籌,分別以18.1%及22.2%的市佔率,勇奪一月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍之位。
展望一六年,香港料於下半年跟隨美國加息,隨着二手業主進一步擴大議價空間,各大發展商提供回贈及按揭優惠等作招徠,預期現樓及樓花按揭註冊表現仍然平穩,將出現價跌量升的局面,春節後樓花按揭註冊有望回勇,而現樓按揭註冊將止跌回升。
中銀(香港)現樓按揭連贏三個月 匯豐銀行以2個百分點之差屈居第2
樓價連月錄得跌幅,惟政府仍不會「減辣」,辣招之下發展商旗下財務機構積極捕捉商機,個別更夥拍其他金融機構提供按揭優惠,如定息及二按等,今年按揭市場競爭更加激烈。一月份四大銀行市佔率回升,按月增加3.3個百分點至61.7%,比例重上已連續失守兩個月之六成水平,而中小型銀行市佔率則減少至38.3%,(圖三及圖四),惟實力雄厚的中小型銀行於上半年仍繼續搶佔市場份額。
現樓按揭排名方面,首5位與上月不變,中國銀行(香港)延續強勢,以連續三個月姿態稱冠,一月份市佔率按月增加1.3個百分點至18.1% (1,118宗);匯豐銀行市佔率則按月減少0.3個百分點至16.1% (993宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率減少0.2個百分點至15.1% (934宗);渣打銀行維持第4位,市佔率增加2.5百分點至12.4% (769宗) (表一)。
一月樓花按揭「玖瓏山」佔14.2% 中銀(香港)錄74宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示,一月份樓花按揭註冊量下跌14.1%至334宗,當中以「玖瓏山」錄得47宗最多,佔樓花按揭市場比例達14.2%;其次「天鑄」錄得35宗,佔10.6%;「青薈」及「東環II」排第三位,同樣錄得33宗,佔10%。至於「SKYPARK」排第三位,錄得27宗,佔8.2%;而「登峰‧南岸」及「迎海‧駿岸」同樣錄得20宗及,佔6.1%。
樓花按揭排名方面,首3位出現大執位,中國銀行(香港)重奪榜首,市佔率達22.2% (74宗);匯豐銀行市佔率增加3.5個百分點至18.9% (63宗),升至第2位;渣打銀行跌至第3位,市佔率大跌8.6個百分點至17.1% (57宗);恒生銀行則維持第4位,市佔率下跌3.5個百分點至11.4% (38宗);東亞銀行排名第5,市佔率為3.3% (11宗) ;華僑永亨銀行表現較差,連跌2級至第8位,市佔率為1.5%(5宗) (表二)。
(表一) 2016年1月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2016年1月現樓按揭 | 按月比較 | 2015年12月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港)
|
18.10% | 1,118 | 1 | ─ | 16.80% | 1,042 | 1 |
匯豐銀行
|
16.10% | 993 | 2 | ─ | 16.40% | 1,016 | 2 |
恒生銀行
|
15.10% | 934 | 3 | ─ | 15.30% | 949 | 3 |
渣打銀行
|
12.40% | 769 | 4 | ─ | 9.90% | 616 | 4 |
東亞銀行
|
5.40% | 331 | 5 | ─ | 5.20% | 321 | 5 |
大新銀行
|
2.70% | 168 | 6 | ↑ | 2.60% | 161 | 8 |
華僑永亨銀行
|
2.70% | 165 | 7 | ─ | 2.60% | 181 | 7 |
中國工商銀行 (亞洲)
|
2.60% | 163 | 8 | ↓ | 2.90% | 193 | 6 |
花旗銀行
|
2.00% | 124 | 9 | ─ | 2.30% | 143 | 9 |
南洋商業銀行
|
2.00% | 122 | 10 | ↑ | 2.00% | 126 | 11 |
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
6,184 | 6,202 | |||||
(按月↓0.3%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2016年1月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2016年1月樓花按揭 | 按月比較 | 2015年12月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港)
|
22.20%
|
74
|
1
|
↑
|
17.70%
|
69
|
2
|
匯豐銀行
|
18.90%
|
63
|
2
|
↑
|
15.40%
|
60
|
3
|
渣打銀行
|
17.10%
|
57
|
3
|
↓
|
25.70%
|
100
|
1
|
恒生銀行
|
11.40%
|
38
|
4
|
─
|
14.90%
|
58
|
4
|
東亞銀行
|
3.30%
|
11
|
5
|
─
|
5.10%
|
20
|
5
|
中國工商銀行 (亞洲)
|
3.00%
|
10
|
6
|
↑
|
1.50%
|
6
|
9
|
南洋商業/星展銀行
|
2.10%
|
7
|
7
|
─ / ↑
|
2.6% / 0.3%
|
10 / 1
|
7 / 12
|
華僑永亨銀行
|
1.50%
|
5
|
8
|
↓
|
2.80%
|
11
|
6
|
交通銀行
|
1.20%
|
4
|
9
|
─
|
1.50%
|
6
|
9
|
花旗銀行
|
0.90%
|
3
|
10
|
─
|
1.00%
|
4
|
10
|
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
334
|
|
389
|
||||
(按月↓14.1%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處