經絡：匯豐蟬聯現樓、樓花市場之冠
九月份銀行樓花宗數大升85%

承接最近樓市小陽春，回顧九月初一度出現新盤市場單日售出逾千伙的紀錄，而本月整體新盤已累計售出近三千五百伙，「金九」氣氛熾熱。從資料顯示，樓花按揭宗數九月份急升85%至535宗。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，十月陸續有多個新盤推出，樓市旺熱，相信亦會帶動十月份樓花按揭宗數保持升幅。加上銀行持續減息，市場上數家大型銀均將同業拆息息口下調至H+1.4%水平，屬過去三年的低位。大型銀行市佔率自今年初開始反向上，最新錄得65.7% (見圖五)，反映其優勢持續，在上半年市況淡靜的環境下，大銀行積極與發展商合作亦有助其業務增長。預料在近日拆息計劃下調息口的情況，四大銀行與中小型之市佔率將進一步擴闊，四大銀行市佔率有機會挑戰七成的紀錄新高。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，九月份現樓按揭註冊錄得5,988宗，較八月份的6,371宗回落6.0%，已連續60個月不足一萬宗 (圖一)。相反，樓花按揭九月份急升85%至535宗 (圖二)。匯豐銀行分別以23.8%及22.6%的市佔率，奪得九月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三)，連續兩個月囊括雙冠軍。

而累計今年首九個月現樓按揭註冊累計錄得50,975宗，年度計算亦減少24.5%(圖三)，至於樓花按揭註冊累計錄得4,638宗，按年減少45.0% (圖四)。劉圓圓認為，今年樓市轉勢，買家普遍觀望，首九個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年，分別創十五年以來及七年同期新低。不過，近期樓價止跌回升，可見部份買家恢復入市信心，在發展商及銀行增加優惠下，料下半年整體按揭數字將較上半年回升。

四大銀行連續9個月市佔逾六成　匯豐銀行現樓按揭連贏4個月
各大銀行為搶奪更高市佔率，進一步將H按息率下調至H加1.4厘，更減低入場門檻。九月份四大銀行市佔率回升，按月上升0.4個百分點至65.7%，比例已連續九個月維持六成以上，而中小型銀行市佔率則回落至34.3%(圖五)。

九月樓花按揭急升85%　匯豐銀行蟬聯冠軍
經絡研究部資料亦顯示，九月份樓花按揭急升85%至535宗，當中以「映御」錄得139宗最多，佔樓花按揭市場比例達26.0%；其次「SAVANNAH」錄得97宗，佔18.1%。樓花按揭排名方面，匯豐銀行繼續排第1，市佔率達22.6% (121宗)，按月上升2.2百分點；渣打銀行市佔率亦按月升6.2個百分點至21.1% (113宗)，佔第2位；第三至六名銀行維持不變，排序仍是恒生銀行 (17.0%)、中國銀行(14.2%)、東亞銀行(4.3%)及中國工商銀行(3.4%) (表三)。

(表一)2016年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率

	銀行	2016年9月現樓按揭			按月比較	2016年8月現樓按揭
		市佔率	宗數	排名	升 / 跌	市佔率	宗數	排名
1	匯豐銀行	23.8%	1423	1	-	21.2%	1,352	1
2	中國銀行 (香港)	18.4%	1101	2	-	17.9%	1,143	2
3	恒生銀行	14.5%	871	3	-	14.0%	894	3
4	渣打銀行	9.0%	537	4	-	12.2%	776	4
5	東亞銀行	4.4%	264	5	-	4.9%	315	5
6	中國工商銀行 (亞洲)	3.0%	179	6	-	3.2%	205	6
7	南洋商業銀行	2.1%	125	7	-	2.3%	149	7
8	華僑永亨銀行	2.1%	124	8	↑	2.2%	138	9
9	創興銀行	1.9%	115	9	↑	1.7%	107	14
10	大新銀行	1.9%	114	10	↑	1.7%	111	12
	總數 (包括10位以外之其他銀行)	5,988				6,371
		(按月↓6.0%)

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2016年首9個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行	2016年首9個月	2016年首9個月
	現樓按揭市佔率	現樓按揭宗數
匯豐銀行	18.4%	9,391
中國銀行 (香港)	18.2%	9,281
恒生銀行	14.6%	7,418
渣打銀行	12.2%	6,221
東亞銀行	5.6%	2,840
中國工商銀行 (亞洲)	3.0%	1,551
華僑永亨銀行	2.3%	1,186
大新銀行	2.2%	1,121
南洋商業銀行	2.0%	1,025
中國建設銀行(亞洲)	1.9%	973
總數 (包括10位以外之其他銀行)		50,975

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2016年9月十大銀行樓花按揭市場佔有率

	銀行	2016年9月樓花按揭			按月比較	2016年8月樓花按揭
		市佔率	宗數	排名	升 / 跌	市佔率	宗數	排名
1	匯豐銀行	22.6%	121	1	-	20.4%	59	1
2	渣打銀行	21.1%	113	2	-	14.9%	43	2
3	恒生銀行	17.0%	91	3	-	12.1%	35	3
4	中國銀行 (香港)	14.2%	76	4	-	8.0%	23	4
5	東亞銀行	4.3%	23	5	-	5.5%	16	5
6	中國工商銀行 (亞洲)	3.4%	18	6	-	1.7%	5	6
7	交通銀行 / 華僑永亨銀行	1.9%	10	7	- /↑	1.0% / 0.7%	3 / 2	7 / 8
8	大新銀行 / 南洋商業銀行	0.9%	5	8	↓/↑	1.0% / 0.3%	3 / 1	7 / 9
9	中國建設銀行(亞洲)	0.7%	4	9	↓	1.0%	3	7
10	中信銀行 (國際)	0.6%	3	10	-	0.0%	0	10
	總數 (包括10位以外之其他銀行)	535				289
		(按月↑85.1%)

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2016年首9個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行	2016年首9個月	2016年首9個月
樓花按揭市佔率	樓花按揭宗數	樓花按揭宗數
匯豐銀行	20.1%	930
渣打銀行	18.8%	871
中國銀行 (香港)	17.1%	795
恒生銀行	13.8%	638
東亞銀行	4.9%	229
中國工商銀行 (亞洲)	2.4%	112
華僑永亨銀行	1.8%	82
交通銀行	1.7%	77
大新銀行	1.3%	62
南洋商業銀行	0.9%	41
總數 (包括10位以外之其他銀行)		4,638

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


​(圖六)
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