二○一六年銀行現樓及樓花按揭全年數字出爐,從資料顯示,現樓按揭宗數十二月份按月上升7.9%至8,216宗,而樓花按揭宗數亦較十一月上升11.5%,至1,029宗。但全年現樓及樓花的按揭宗數均較去年同期差,分別錄得13.2%及30.9%的跌幅。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,現樓按揭宗數雖然較去年十一月上升,但已經超過五年低於萬宗的水平,而樓花按揭宗數雖扭轉上月的跌勢,是去年第三個月樓花按揭宗數重上千宗的水平,但較2015年有六個月的樓花按揭宗數過千宗的紀錄差,所以去年的數字較2015年差並不意外。
至於銀行市佔率方面,去年年尾各大銀行為爭取更多的市場份額,銀行均將同業拆息息口下調至H+1.35%水平,屬過去三年的低位。大型銀行市佔率自今年初開始反覆向上,十二月雖較十一月輕微上升2.4%,最新亦錄得69%,反映其領先優勢,在四大銀行擴大佔有率後,中小型銀行佔有率則回落至31%。(見圖五)
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,去年十二月份現樓按揭註冊錄得8,216宗,較十一月份的7,610宗升7.9%,但仍超過五年不足一萬宗 (圖一)。值得留意的是,樓花按揭扭轉上月的跌勢,上升11.4%至1,029宗 (圖二)。而市佔率方面,戰況激烈,中國銀行重奪現樓按揭市場冠軍,以22.9%稍勝匯豐銀行的22.7%市佔率,而匯豐銀行則成為十二月樓花按揭市場的冠軍,連續五個月穩守樓花按揭的地位。總結上年樓按市場全年數字,匯豐銀行打破中國銀行第五度奪得現樓按揭市場冠軍,重奪現樓按揭市場一哥地位,同時亦穩守樓花按揭市場的冠軍的地位。
而累計上年數字,現樓按揭註冊累計錄得74,090宗,年度計算減少13.2%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得7,636宗,按年減少30.9% (圖四)。劉圓圓認為,今年樓市在辣招及加息的夾擊下,買家普遍觀望,全年現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年,分別創十五年以來及兩年内同期新低。
四大銀行全年市佔率逾六成
各大銀行為搶奪更高市佔率,進一步將H按息率下調低至H加1.3厘,更減低入場金額門檻。十二月份四大銀行市佔率按月上升2.4個百分點,至69%,全年均維持六成以上的佔有率,而中小型銀行市佔率則跌至31%(圖五)。
十二月樓花按揭上升11.5% 匯豐銀行蟬聯冠軍
經絡研究部資料亦顯示,十二月份樓花按揭上升11.5%至1,029宗,當中以「豐連」錄得176宗最多,佔樓花按揭市場比例達17.3%;其次「滿名山」錄得111宗,佔10.8%。樓花按揭排名方面,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達23.6% (243宗);中國銀行(香港)市佔率亦按月減少0.1個百分點至19.1% (197宗),佔第2位;第三是渣打銀行 (16.2%)、恒生銀行(11.5%)、東亞銀行(2.6%)、中國工商銀行(1.7%) (表三)。
(表一) 2016年12月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2016年12月現樓按揭 | 按月比較 | 2016年11月現樓按揭 | |||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | ||
1 | 中國銀行 (香港) | 22.90% | 1900 | 1 | ↑ | 20.90% | 1592 | 2 |
2 | 匯豐銀行 | 22.70% | 1884 | 2 | ↓ | 23.90% | 1822 | 1 |
3 | 恒生銀行 | 13.80% | 1142 | 3 | - | 13.20% | 1003 | 3 |
4 | 渣打銀行 | 9.60% | 799 | 4 | - | 8.60% | 652 | 4 |
5 | 東亞銀行 | 4.50% | 374 | 5 | - | 3.60% | 276 | 5 |
6 | 中國工商銀行 (亞洲) | 2.30% | 193 | 6 | - | 3.20% | 240 | 6 |
7 | 中國建設銀行(亞洲) | 2.30% | 190 | 7 | - | 2.60% | 198 | 7 |
8 | 大新銀行 | 2.20% | 181 | 8 | ↑ | 1.70% | 127 | 10 |
9 | 南洋商業銀行 | 2.00% | 162 | 9 | ↓ | 2.10% | 158 | 8 |
10 | 花旗銀行 | 1.80% | 139 | 10 | - | 1.80% | 139 | 10 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 8,216 | 7,610 | ||||||
(按月↑7.96%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2016年全年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2016年全年 | 2016年全年 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
匯豐銀行 | 19.80% | 14,692 |
中國銀行 (香港) | 19.20% | 14,218 |
恒生銀行 | 14.30% | 10,600 |
渣打銀行 | 11.40% | 8,463 |
東亞銀行 | 5.10% | 3,785 |
中國工商銀行 (亞洲) | 3.00% | 2,205 |
華僑永亨銀行 | 2.20% | 1,661 |
大新銀行 | 2.10% | 1,549 |
南洋商業銀行 | 2.00% | 1,505 |
中國建設銀行(亞洲) | 2.00% | 1,464 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 74,090 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2016年12月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2016年12月樓花按揭 | 按月比較 | 2016年11月樓花按揭 | |||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | ||
1 | 匯豐銀行 | 23.60% | 243 | 1 | - | 26.10% | 241 | 1 |
2 | 中國銀行 (香港) | 19.10% | 197 | 2 | - | 19.20% | 177 | 2 |
3 | 渣打銀行 | 16.20% | 167 | 3 | - | 14.30% | 132 | 3 |
4 | 恒生銀行 | 11.50% | 118 | 4 | - | 10.70% | 99 | 4 |
5 | 東亞銀行 | 2.60% | 27 | 5 | - | 3.60% | 33 | 5 |
6 | 中國工商銀行 (亞洲) | 1.70% | 18 | 6 | - | 2.10% | 19 | 6 |
7 | 交通銀行 | 1.70% | 17 | 7 | - | 1.70% | 16 | 7 |
8 | 華僑永亨/南洋商業 | 1.40% | 14 | 8 | - /↑ | 0.1% / 0.3% | 9/3 | 8/11 |
9 | 中國建設銀行(亞洲) | 1.10% | 11 | 9 | ↑ | 0.50% | 5 | 10 |
10 | 大新銀行 | 0.80% | 8 | 10 | ↓ | 0.90% | 8 | 9 |
1,029 | 923 | |||||||
(按月↑11.5%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2016年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2016年 | 2016年 |
樓花按揭市佔率 | 樓花按揭宗數 | |
匯豐銀行 | 22.40% | 1,713 |
中國銀行 (香港) | 18.00% | 1,375 |
渣打銀行 | 17.80% | 1,361 |
恒生銀行 | 12.90% | 986 |
東亞銀行 | 4.20% | 322 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.40% | 183 |
交通銀行 | 1.70% | 131 |
華僑永亨銀行 | 1.60% | 119 |
大新銀行 | 1.10% | 82 |
南洋商業銀行 | 0.90% | 66 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 7,636 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖一)
(圖二)
(圖三)
(圖四)
(圖五)
(圖六)