受到政府連環推出遏抑物業需求的措施影響，二手市場交投萎縮，而最近一次「加辣招」更是歷次措施中影響力最明顯。美聯集團執行董事陳坤興表示，由於二手交投量下瀉，樓價更有調整壓力，不過由於「辣招」對上車盤衝擊較少，故相信二手市場將會由上車客帶動，而年內上車盤註冊比率將可維持逾6成水平。另外，近日有銀行調高新造按揭，但為協助有意上車及用家入市，經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示，該行推介「定息按揭」產品抗辣，而美聯客戶可尊享首3年定息2.15%，以及可享現金回贈等，藉定息產品讓有意入市的買家提供多一種選擇。
樓價受壓 中細價盤註冊比率料回升
陳坤興表示，政府過去多次出招，令二手盤源更趨緊絀，樓價續現升勢，並導致上車盤數量減少，而中細價物業成交比率持續下降。根據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料，發現97年時，400萬元或以下二手註冊量比率錄得約74%，並隨著樓價回落，該類物業買賣註冊比率亦於2003年時升至約94%，而其後樓價調頭向上並持續上升，比率亦趨跌，到2012年，同類型註冊比率已降至66%。
值得留意，今年首季截至3月15日為止，400萬元或以下二手註冊量比率進一步跌穿6成水，並錄得約56%。不過，由於年內二手樓價有一定下調壓力，加上受到政府辣招影響中上價物業交投，若果情況持續，相信今年樓市會以中細價物業交投為主，而相關物業的註冊比率將會回升，全年400萬元或以下二手註冊比率可望維持逾6成水平。
圖一:美聯「樓價走勢圖」與400萬元或以下二手註冊量比率走勢
新界區中細價二手註冊比率逾6成
陳氏稱，在辣招影響下，上車盤市場可看高一線。按區域劃分，今年截至3月15日止，400萬元或以下二手住宅註冊量以新界區佔多，錄得4,271宗，佔全港的62%。至於九龍區及港島區則分別錄得1,866宗及768宗，所佔比率分別為27%及11%水平。雖然政府推出辣招，但遏抑物業需求的同時，主要希望透過一系列措施以協助市民上車置業，而新措施亦並非針對上車盤市場。
圖二: 首季至3月中按地區分布400萬元或以下二手住宅註冊比率
加息預期升溫 「定息按揭計劃」吸引力增
經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示，儘管市場尚未具備全面的加息條件，不過上週有大型銀行宣布上調1/4厘按息，其後亦有銀行相應跟隨加息，令市場對加息預期已有所升溫。有見及此，經絡按揭轉介特別向美聯物業之客戶推介「定息按揭計劃」，讓有需要的上車一族可以把握低息週期置業機遇，輕鬆上車。
張顥曦指出，定息按揭產品一直以來並非市場主流，然而在預期息口將上升的情況下，將促使部份置業人士轉投定息按揭產品市場，以鎖定利息開支。根據經絡按揭轉介研究部及金管局數據顯示，2011年3月份起，銀行多次調升按息，主要集中上調H按息率，當時定息按揭產品使用比例僅佔整體市場的0.9%，不足1%，及後經歷連續六次的按息調整，定息按揭產品使用比例逐步回升至2012年2月份的5.3%。相信是次銀行加息，將有助提升定息按揭產品吸引力，帶動其使用比例上升。
張顥曦續指，是次推廣的定息按揭計劃在市場上甚為罕見，首3年可享低至2.15% 的定息年利率優惠，其後按揭息率低至P*-3.1% (P*為5.25%)，實際按息僅2.15%，罰息期3年，現金回贈高達1 %。選用該「定息按揭計劃」的客戶，換言之首3年可以穩定掌握每月供樓開支，鎖定2.15%的低息水平，對首次上車置業人士而言，可以免除利率波動的影響，更可有效掌握每月的供樓開支。值得注意，計劃將適用於新造樓宇、二手物業及轉按業主，貸款額不少於100萬元，按揭貸款年期最長可達30年，計劃由即日起接受申請，客戶必須在指定日期前提取按揭貸款，名額有限，先到先得。
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