樓市雖然加辣及美國加息，但一手市場仍然熾熱，發展商亦積極加推新盤，有見及此，經絡按揭轉介特別為美聯物業尊貴客戶呈獻全新『0首期130%按揭計劃』，讓客戶體驗最新的置業體驗。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，在新的按揭計劃，客戶可以體驗高達130%按揭成數，在新一年置業外亦可以增加資金流轉的靈活性。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預期今年資金持續流向一手市場，一手成交金額更有機會創出2,000億元的歷史新高，成交量可達1.9萬宗水平，至於二手市場凝聚的購買力或於春節後釋放，全年二手樓價可望累升約5%。
美聯: 一手成交金額料創2,000億元新高紀錄
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，去年底政府在樓市加辣，令有實力的二手業主更惜售物業，而且投資客需求受壓，導致二手交投創出新低，反觀資金流向一手市場，帶動去年一手註冊金額達1,884億元，預期今年情況持續，一手成交金額更有機會創出2,000億元的歷史新高，成交量可達1.9萬宗水平。至於二手市場表現，短期仍受制於臨近春節的傳統淡季影響，交投料呈「牛皮」，但凝聚的購買力或於春節後釋放，全年二手樓價可望累升約5%。
布少明稱，現時一手表現反映市場資金充裕及購買力不俗，惟新辣招稅項及二手盤源受壓，二手市場出現價升量跌局面，惟若果今年美國加息幅度温和或未有對本港息口及供款構成太大壓力，二手樓價仍有5%的上升空間，而個別優質盤源更有機會創新高。而且在人民幣貶值及北水流入的情況下，豪宅市場更可望看俏，其樓價或有5至10%的增幅。
布少明又指出，由於今年各區均有不少大型新盤供應，預期供應量龐大，故美聯物業住宅部於今年上半年目標新增20間分行，人數增加約600至800人，尤其針對新盤供應較多的區域，藉以鞏固及擴大市場佔有率。
現有物業新購物業利率劃一6.5% 供款期長達30年
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示：「凡美聯物業客戶透過經絡按揭轉介及經絡的客戶均可以尊享130%的按揭成數優惠，最高貸款成數達新購物業估值的130%，貸款年期長達30年，一手及二手物業均適用，利率劃一6.5%，按揭金額高達2000萬元，讓客戶享有一站式的財務安排。」
(表一) 經絡之「0首期130%按揭成數計劃」優惠按揭計劃特點：
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註：是次計劃之130%指現有物業及新購物業合共之按揭成數。一切條款及細則以銀行/金融貸款機構最後批核及金管局最新指引為準。息率為P+1.25%。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓續指，最新按揭成數調低至六成，市民置業需要備用的資金增加，從經絡及金管局的數據反映，市民可借的成數不高，在新措施下徘徊在五成多，但隨著樓價上升，加上三厘的供款壓力測試，市民置業的門檻進一步提高，有感市民對高成數按揭計劃有一定的需求，所以推出相關計劃，幫助有意置業的市民。
劉氏以一個價值1000萬元的新購物業為例，銀行最高只可以承造五成按揭(即500萬元)，若選用是次『0首期130%按揭計劃』，可承造八成按揭，首期由500萬元降至200萬元，再加上客戶以另一個現有物業加按，假設物業為600萬元，最高可以借480萬元，即兩個物業的貸款總金額為1280萬元，接近新購物業估值的130%，讓買家不但以「0」首期成功入市，享有長達30年還款期，更可額外套取現金，增加財務靈活性。
（圖一）
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