由長江實業地產有限公司發展、位處馬鞍山新盤 - 「星漣海」SEANORAMA,主打3房及4房,提供454個單位。有見近日一手交投熾熱,市場 氣氛甚佳,星漣海首批定價較同區低約一成,極具競爭力。而美國加息如箭在弦, 香港亦有可能隨之展開加息步伐。因此,經絡按揭轉介隆重呈獻「星漣海」定息按揭計劃,首年定息1.7%,其後低至H+1.3%,年期最長可至30年 (表一),助買家抵抗利率波動的影響,把握低息置業良機。
(表一) 經絡之「星漣海」定息按揭計劃特點:
由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。 首年定息1.7%,其後低至H+1.3%,上限鎖定為 P-3.1%。 按揭貸款年期最長可達30年,罰息期3年。 特約銀行之最優惠利率(P),現時為5.25%。 優惠期及名額有限額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。 |
註:一切條款及細則均以特約銀行/金融機構最終批核,或參考金融管理局最新指引作準。
切合市場剛性需求 鎖定按息控制支出
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,近期樓市一、二手交投熾熱,銷情相當理想, 購買力持續釋放,同時亦反映市場的剛性需求殷切。不過,美國加息成為影響部份 準買家入市的心理因素,若港美息差持續拉闊,本港銀行亦將隨之跟隨加息,為此 經絡推出「星漣海」定息按揭計劃,抵抗加息帶來的不穩定和風險。
以100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),若以3月10日之一個月同業拆息計算,H按的實際按息為1.75%。倘若香港加息25點子,P按計劃的實際按息將會由2.15%升至2.4%,及H按計劃的實際按息將會由1.75%升至2%。採用首年定息按揭 優惠的買家,首年利息開支可節省29.2%(P按)及15%(H按)。若加息幅度達50點子,P按計劃的實際按息將升至2.65%,及H按計劃升至2.25%,則首年利息開支更可 節省高達36%及(P按)及24.5%(H按) (表二),可見定息計劃在息口上升週期下的優勢。
(表二)
市場上一般浮息計劃 | |||
P按計劃 | H按計劃 | 定息計劃 | |
按揭計劃 | 全期 *P-3.1% | 全期^H+1.3%、 | 首年1.7% |
鎖息上限P-3.1%# | |||
實際按息 | 2.15% | 1.75% | 1.70% |
^假設加息週期重臨 | #H按計劃按息升至鎖息上限後,與P按計劃看齊 | ||
加25點子 | |||
實際按息 | 2.40% | 2% | 1.70% |
每月供款額 | $3,899 | $3,696 | $3,548 |
第一年利息支出 | $23,748 | $19,776 | $16,800 |
定息計劃 VS 浮息計劃利息支出 | 多$6,948 | 多$2,976 | |
多29.2% | 多15% | ||
加50點子 | |||
實際按息 | 2.65% | 2.25% | 1.70% |
每月供款額 | $4,030 | $3,822 | $3,548 |
第一年利息支出 | $26,233 | $22,257 | $16,800 |
定息計劃 VS 浮息計劃利息支出 | 多$9,433 | 多$5,457 | |
多36% | 多24.5% |
資料來源:經絡按揭轉介研究部
註:一切條款及細則以貸款機構最終批核為準。
^H以銀行公會於3月10日公布之一個月同業拆息0.45%計算
*P=5.25%