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政府為促進二手居屋於市場的流轉,房委會日前提出三項活化居屋二手市場措施,包括透過按證公司(HKMC)為居屋業主提供補地價之貸款擔保、延長按揭還款保證期由25年至30年,以及縮短二手居屋買賣所需文件之審批時間;相信有關建議有助提高二手居屋單位的流通性,增加中小型物業之供應量,長遠有利樓市健康發展。
目前,本港逾30萬個居屋單位中,約25萬個單位尚未補地價,活化居屋措施將令這批業主最直接受惠。根據最新資料顯示,現時二手居屋之成交未算活躍,4月份有907宗成交,首4個月累積達3,661宗,佔二手物業成交約9%。居屋單位面對最大的緊箍咒是補地價,未來按證公司為業主提供有關貸款之擔保,無疑紓緩了補地價帶來的財政壓力。
現時,政府為居屋樓宇按揭貸款機構,承擔的保證期最高達25年,未來將延長至30年,此舉將有助樓齡較高的居屋單位,獲銀行或金融機構提供按揭貸款,令買家可更靈活地作出融資安排,長遠有助提升高樓齡之居屋單位的流通量。
隨著活化二手居屋措施的出台,以及稍後4千個居屋餘貨單位的推售,相信有助紓緩中小型物業的市場需求,有意趁機「上車」的人士,不妨預先了解有關居屋的按揭貸款申請及自己的財政安排,從而輕鬆覓得理想居所。