受去年底政府推出多項壓抑炒風措施所影響，樓市於11及12月份的交投偏軟，按揭市場表現出現調整，並於新批出住宅按揭貸款金額反映。根據金管局最新調查數據顯示，1月份新取用住宅按揭貸款錄得大幅調整，按月下調30%，至217億元(圖一)，更創自07年二月後之最大跌幅。至於1月份新批出住宅按揭貸款額為280億元，按月下跌3.2%，涉及宗數則達12,351宗，按月減少4%(圖二)。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，政府去年底推出嚴厲壓抑樓市炒風措施，買家入市意欲一度冷卻，令一月份新取用貸款金額顯著下跌，預料影響將蔓延至二月貸款金額，令二月之新取用貸款金額進一步調整，劉圓圓續指，受惠低息、低資金成本、資金缺乏出路等因素帶動，一眾實力用家遂重返樓市，將令三月份按揭金額大幅上升。與此同時，受需求刺激，樓價整體亦穩步上升，令平均按揭貸款金金額亦逐漸有升幅。
另外，12月份整體物業買賣註冊量顯著回落，1月份數字更進一步跌破萬宗水平，令1月新批出按揭貸款同步大幅減少，其中一手住宅按揭貸款額則下跌4.6%，主要是受到發展商放緩推盤步伐所影響，不過市場獲得眾多具實力用家支持，二手住宅按揭貸款額錄得5.3%的升幅。值得注意的是，新批出按揭宗數自去年4月起已連續22個月錄得逾萬宗，反映市場對樓宇按揭的發展前景仍然樂觀。
隨著樓市氣氛轉趨正面，交投逐步回穩，雖然預期2月份的春節效應影響，新批以及新取用按揭貸款額仍會繼續偏軟，不過剛剛公布的財政預算案中，未有進一步推出打擊樓市的措施，相信市況仍然樂觀，2月份新批出住宅按揭貸款宗數料可保一萬宗水平。
拆息按揭使用率達92.2% 再創歷史新高
本港同業拆息低企，為借貸成本偏低的原因之一，目前H按計劃實質按息不足1厘，與最優惠利率為基準的P按計劃比較，息差距離徘徊1厘水平，故吸引置業人士使用，1月份H按揭計劃之選用比例高達92.2%再創歷史新高，反之，以最優惠利率為基準的按揭計劃選用比例回落至6.3%。(圖三)
值得注意的是，上周有銀行宣佈取消H按計劃，遂以最優惠利率為基準的P按揭計劃為主打，此舉即時引起市場迴響。劉圓圓謂，由於目前仍屬個別銀行策略，各主要銀行仍提供低息H按計劃，故暫未對市場構成即時影響，市場普遍持觀望態度，關注大型銀行是否相應跟隨，若然只是個別銀行因應業務而作出的策略性調整，深受市場歡迎的H按計劃仍然可保持其使用率。
另外，1月份轉按金額按月下跌25.7%，下滑至54.6億元，創10個月新低。劉圓圓表示，在去年底的政策市下，市場人士抱觀望態度，令市場出現短暫調整，因此轉按宗數亦按月下跌742宗。(圖四)
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