樓市小陽春帶動按揭貸款金額重上百億

近月銀行積極提升競爭力，以吸納目標客戶，加上樓市出現小陽春，令按揭貸款價量齊升。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，三月份新取用住宅按揭貸款額一如經絡預測重返百億元水平，按月飆升46.8%至112億元，宗數則同步按月上升48.8%至4,774宗，至於三月份新批按揭貸款額及宗數則分別錄得281億元及11,414宗，按月大升接近一倍。踏入五月份，相信後市仍然樂觀。

本年初樓市成交淡靜，令銀行按揭業務一度受壓，首兩個月的新取用按揭貸款額分別只有61億元及70億元，不及去年旺市時，單月新取用按揭貸款額逾300億元紀錄的三分之一水平。若以季度計算，二○一二年首季新取用按揭貸款額累計錄得249億元，與去年第四季的309億元比較，跌幅近兩成(19%)，若與去年同期的706億元比較，跌幅更接近六成半，同時創二○○九年首季後的新低，反映按揭業務逐步萎縮。

不過基於按揭還款情況穩定，因此年初經絡已預期銀行為消除按揭貸款壓力，料積極保百億新取用按揭貸款額，以平衡保持還款及貸款兩者之間的速度。最新數據顯示，首季新批出之按揭貸款額錄得524億元，按季彈升51%。與此同時，銀行趁樓市強勢推出多元化的按揭產品及微調按息吸優質客，帶動三月份新申請按揭宗數再增加66%至17,419宗，創出一年新高，因此筆者預期四月份的按揭貸款額仍有繼續上升空間，不過升幅或隨著樓市小陽春威力減弱及長假期影響而收窄。