1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭專欄

政府收緊按揭措施 轉按前需留意會否受限制

2010.12.31
根據金管局最新住宅按揭統計數字顯示,11月份新批出按揭貸款當中,新批出轉按貸款額達89.9億元,連錄3個月企穩80億元以上水平。綜觀本年首11個月轉按貸款額,累計更達897.7億元,遠超去年全年401億元總數,攀升幅度超過1.24倍,可見本年的轉換按揭計劃情況十分活躍。

本港息口目前仍處於低位,加上以同業拆息為基準的H按計劃慳息效果顯著,因而令市場的轉按需求增加。一如經絡本年初預期,H按計劃的使用日趨普及,11月份的H按計劃使用比例再進一步升至91.8%,已連續3個月保持9成以上水平。雖然近日同業拆息有所回升,然而升幅輕微,與此同時,市場普遍預期要到明年中才有望踏入加息周期,意味著本港低息環境仍然持續,以2010年12月29日香港銀行公會公佈之0.26%計算,實際按息僅約1.06%,仍較以最優惠利率為基準的P按計劃划算,相信明年H按計劃仍會繼續成為市場主流。

不過筆者認為值得注意的是,政府早前推出收緊樓宇按揭措施,當中價值800萬或以上及1,200萬或以上物業的按揭成數分別下調至六成及五成,而所有非自住性質、公司名義及工商舖物業的按揭成數同時更下調至五成,因此業主轉按前需注意是否會受新例限制。以一個價值九百萬元的中上價物業為例,新措施推出前,業主於可承造七成按揭,不過新措施實施後,最多只可能承造六成按揭,若然是收租物業,非自住物業的按揭成數更只得五成,換句話說,該業主轉按後的按揭成數會較現時所享有的為低。筆者建議業主轉換按揭計劃前,可尋找專業的按揭轉介協助,分析可承造按揭成數及計算相關支出。

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認