放寬DSD舒緩樓市兩極化

日前政府建議雙倍印花稅(Double Stamp Duty - DSD)修訂部份條款，當中包括放寬為「先買後賣」的換樓人士而設定的「六個月」換樓期限，由購入新置物業的臨時買賣協議的日期起計，延後至簽訂正式樓契的日期起計。筆者相信，此舉對換樓市場的物業成交可起正面作用，有助舒緩樓市兩極化局面。
 
事實上，自從2009年起，金管局由豪宅著手，逐步收緊按揭至中上價物業，已嚴重扭曲換樓市場發展，以致豪宅市場成交持續降溫，及至去年初推出的雙倍印花稅DSD，進一步壓抑市民換樓意欲。在換樓市場動力減少下，物業流轉率屢創新低，現時樓市成交主要集中細價物業。因此放寛措施對有意先買後賣的換樓客而言，一方面能夠有較多時間作決定，另一方面可減輕心理上的壓力，有助對市場重拾信心，舒緩樓市兩極化局面。
 
在發展商積極推售及提供優惠促銷的情況下，新盤相比二手市場，對換樓客具一定吸引力，間接令新盤市場受惠，料可帶動樓花按揭需求。據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，四月份現樓按揭註冊錄得4,995宗，較三月份的5,323宗減少6.2%，再創連續32個月少於一萬宗的歷史最長紀錄，期內樓花按揭按月則激增44.8%至940宗。預期第二季將會繼續有多個新盤排隊登場，為爭取較佳市佔率，大型銀行已率先推出針對性的新盤按揭優惠吸客，加上部份大型銀行開始推出更具競爭力的同業拆息存款掛鈎按揭計劃，以及低息樓換樓貸款計劃搶攻市場，相信中小型銀行亦蠢蠢欲動推出類似計劃以加強競爭力，樓花按揭表現可望更上一層樓。