按保收緊不利用家

政府去年推出的「雙辣招」威力未散，早前突然又再加大力度出招壓抑投資意欲，包括推出「雙倍印花稅」、修例令商舖、工廈及車位於簽署買賣協議後須即時繳交印花稅、以及推出第六輪收緊按揭措施，另按揭證券公司更收緊了按揭保險計劃，令只有400萬元或以下住宅物業才可承造高達九成按揭。

就以上多項措施，筆者先就按揭證券公司修訂之按揭保險計劃作出分析，此項措施對於資金緊絀的用家而言，入市難度將會明顯增加。新措施將可承造最高九成按揭的物業價值由600萬元下調至400萬元，而住宅物業價格在400萬元以上至450萬元以下將可透過按保計劃敘造最高360萬元，即八成至九成按揭貸款。住宅物業價格在450萬元或以上則只可敘造最高八成按揭貸款。而按保計劃的住宅物業價格上限仍維持於600萬港元。換言之，上述措施對400萬元至600萬元的物業帶來較大影響。

根據經絡按揭轉介的數據顥示，400萬元至600萬元物業申請按揭的比例，於今年1月份佔7.6% ，以金管局去年底約7,449宗的按揭申請計算，預計按月最少將有超過550宗申請受此措施影響，如果以今年最新一月份的新申請按揭貸款宗數11,932宗計算，受影響個案甚至超過900個。當然，物業價值越高，涉及影響更大，其中欲購買剛好觸及新措施上限之600萬物業的業主，便有機會需要增加首期金額高達60萬元，無疑對一般業主而言帶來重大的置業難度。