居屋成交創5年新高

近月物業市場交投氣氛熾熱，連帶車位、居屋及公屋等另類物業均受到用家及投資者青睞。居屋屬於政府資助房屋，流動性雖然較私人住宅為低，但由於門檻較低而甚受上車一族歡迎。本周開始3200多個居屋貨尾單位進入揀樓程序，申請人出席頗為踴躍，可見市場對細價樓需求甚殷。

同時，最新數據亦顯示，7月份二手居屋註冊量達1033宗，創05年5月以來的逾5年單月新高。今年首7個月累計註冊量達6434宗，較去年同期大增37%；總值達107億元，按年顯著上升67%。

居屋買家申請按揭的程序與私人住宅物業稍有不同。市場上的二手居屋單位分為已補地價及未補地價兩大類別，銀行對於已補地價的居屋單位提供按揭優惠水平基本上與私人樓宇沒多大分別，目前銀行的實際按息率由1%以下至2%不等，並設有高至1%的現金回贈。另還款期可長達三十年，倘要申請高成數按揭，則可選擇按揭保險計劃。

至於未補地價的居屋單位(如居屋貨尾單位)，現時銀行提供的實際按息與市場水平相若，供款期最長不能超過二十五年減去樓齡後的年期。目前，銀行提供之實際按息可低至2%，亦可享有銀行對一般置業人士所欠奉之優惠條件，例如承做高成數按揭無須支付按揭保險費用，綠表人士之最高按揭成數更可達九成半，頗教人羨慕。