經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,10月份本港銀行承做現樓按揭達15,799宗,與去年同期比較大幅上升逾3成(30.5%);1至10月份銀行承做現樓按揭累計達136,693宗(見圖一),按年比率升幅迫近6成。雖然早前市場受到樓控措施影響,令按揭市場表現有所放緩,惟施政報告出台後,後市前景明朗化,市場對早前不明朗的氣氛已逐步消散,樓市轉活,交投氣氛不俗。加上在市場資金持續充裕的情況下,穩健的按揭市場業務依然會繼續成為各大銀行必爭之地。因此預期11月本港銀行承做現樓按揭數量重上16,000宗水平,而今年全年有機會挑戰16萬宗,平均計算每月錄得逾萬三宗按揭個案,創出有紀錄以來新高。
經絡數據反映,中國銀行(香港) 10月份現樓按揭市佔率為22% (3,482宗); 匯豐銀行佔第2位,佔19.7% (3,114宗);恒生銀行保持第3位,佔16.2% (2,563宗);渣打銀行亦維持第4位,佔10.3% (1,630宗)。另一方面,首4位銀行累計按揭市佔率達68.2%,較9月份升2.4個百分點,可見大型銀行在按揭市場上仍然佔優。
10月份第5至7位市佔率排名與9月份相同,依次為第5位東亞銀行(5.9%)、第6位花旗銀行(2.7%)、第7位大新銀行(2.4%)、交通銀行(1.7%)本月加入十大排名第8位,第9位為永隆銀行(1.7%),第10位則為建銀(亞洲)(1.6%)。
首10個月現樓按揭 較去年同期顯著上升22.8%
經絡數據顯示,今年首10個月銀行承做現樓按揭累計達136,693宗 (見圖二),已超逾09年全年的111,282宗,反映按揭市場受惠樓市活躍及低息環境持續等有利因素帶動。首10個月之現樓按揭市佔率排名(見圖三),仍然以匯豐銀行居榜首,佔18.2%(24,932宗);中銀(香港)穩守次席,佔16.7%(22,813宗);恒生銀行位列第3位,佔15.4%(21,011宗);渣打銀行續居第4位,佔9.9%(13,514宗)。
2010年10月及9月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
10月現樓按揭 |
10月 |
較9月 |
9月現樓按揭 |
9月 |
||
市佔率 |
宗數 |
市佔率 |
宗數 |
||||
中國銀行(香港) |
22.0% |
3,482 |
1 |
↑ |
18.8% |
3,172 |
2 |
匯豐銀行 |
19.7% |
3,114 |
2 |
↓ |
20.4% |
3,438 |
1 |
恒生銀行 |
16.2% |
2,563 |
3 |
─ |
17.2% |
2,903 |
3 |
渣打銀行 |
10.3% |
1,630 |
4 |
─ |
9.4% |
1,586 |
4 |
東亞銀行 |
5.9% |
927 |
5 |
─ |
6.4% |
1,083 |
5 |
花旗銀行 |
2.7% |
422 |
6 |
─ |
3.0% |
507 |
6 |
大新銀行 |
2.4% |
376 |
7 |
─ |
3.0% |
499 |
7 |
交通銀行 |
1.7% |
266 |
8 |
↑ |
1.5% |
249 |
12 |
永隆銀行 |
1.7% |
264 |
9 |
─ |
1.7% |
285 |
9 |
中國建設銀行 (亞洲) |
1.6% |
255 |
10 |
─ |
1.5% |
259 |
10 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
15,799 |
|
|
|
16,873 |
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
樓花按揭恒生23.3%居首
經絡研究部資料顯示,10月份樓花按揭共有160宗,按月下跌60%。其中以帝峰皇殿及YOHO MIDTOWN為主,佔逾58%,達93宗。10月份樓花按揭由匯豐銀行居首,佔23.1% (37宗);恒生銀行居第2位,佔22.5% (36宗);第3位為中國銀行 (香港),佔17.5% (28宗);第4位渣打銀行,佔15% (24宗);第5位為南洋商業銀行,佔5% (8宗)。
今年首10個月樓花按揭累積達3814宗,遠較去年6,535宗大減4成,其中最大原因是本年第二季,一系列的樓控措施推出市場,窒礙市民入市信心,令發展商令推盤步伐減慢。至於10月份本港銀行承做160宗樓花按揭,按月銳減逾60%,主要是現時市場仍然缺乏大型焦點新盤。10月由匯豐銀行以23.1%之奪得榜首之位,恒生屈居第2位,佔22.5%;第3位中銀香港,佔17.5%;第4位渣打銀行,佔15 % (詳見圖三)。上述4大銀行穩佔近8成樓花按揭市場佔有率,可見競爭相當激烈。 (詳見圖三)。
2010年10月及首10個月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
10月樓花按揭 |
10月樓花按揭 |
1至10月樓花按揭 |
1至10月樓花按揭 |
匯豐銀行 |
23.1% |
37 |
16.7% |
637 |
恒生銀行 |
22.5% |
36 |
19.1% |
729 |
中國銀行 (香港) |
17.5% |
28 |
15.5% |
592 |
渣打銀行 |
15.0% |
24 |
17.0% |
649 |
南洋商業銀行 |
5.0% |
8 |
2.3% |
86 |
東亞銀行 |
3.8% |
6 |
8.4% |
319 |
創興銀行 |
1.9% |
3 |
0.8% |
30 |
富邦銀行 |
1.9% |
3 |
1.0% |
39 |
中信銀行國際 |
1.9% |
3 |
1.1% |
43 |
花旗銀行 |
1.3% |
2 |
2.4% |
91 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
160 |
|
3,814 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處