五月份歐債危機影響市場信心,財爺的樓市「冰火論」同時為後市增添了不明朗因素,二手物業成交減少之下,令六月份的現樓按揭註冊出現調整。經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,六月份本港銀行現樓按揭註冊只有9,384宗(見圖一),較五月份的9,600宗微跌2.3%,並連續十個月不足一萬宗水平。踏入七月份,新政府剛剛上場,市民普遍關注未來房屋政策,政府現時除了表示會增加土地及單位供應,具體的發展方向仍然未明,加上月內新盤推出搶去二手市場焦點,因此預期現樓按揭的調整期將延續至七月份。
在按揭市場萎縮的情況下,銀行之間競爭亦轉趨激烈。六月份的現樓按揭,中國銀行(香港)表現突出,市佔率更是唯一超過兩成之銀行,達21.6% (2,028宗),並連續八個月排名第一位(見圖三);第二位競爭最為激烈,恒生銀行領先匯豐銀行僅一個月即於六月份被反超前,匯豐銀行市佔率19.1% (1,796宗),排名晉升一級,重返第二位;恒生銀行市佔率減少2.1個百分點至17.1% (1,609宗) 回落一級至第三位;渣打銀行市佔率則終於突破雙位數,上升2.1個百分點至10.5%(990宗) 排第四位;至於東亞銀行,市佔率升至3.3%(310宗),排第五位(見表一)。由於中小型銀行之按息水平逐步追貼大型銀行,令兩者之間的市佔率開始收窄,預期下半年大型銀行的壓力將持續增加,屆時或會推出更具吸引力的按揭計劃以吸納客源(見圖二)。
二○一二年上半年現樓按揭中銀(香港)稱冠
總結今年上半年現樓按揭表現,現樓按揭註冊累計錄得37,587宗(見圖四),較去年下半年的49,807宗減少近兩成半(24.5%),若與去年同期的77,465宗比較,跌幅更超過五成(51.5%),以半年度計,更為○九年下半年後新低,表現相當遜色。今年上半年現樓按揭排名方面,以中國銀行(香港)表現最出色,每個月的市佔率均超過兩成以上,累計現樓按揭錄得8,273宗,成功爭取六月份及上半年冠軍之位(見表二)。
六月份樓花按揭錄512宗「盛世」佔八成 上半年樓花按揭中銀(香港)居首
經絡研究部資料顯示,不乏新盤陸續上會,六月份樓花按揭錄得512宗,較五月份的326宗增加57.1%(見圖五)。當中以「盛世」錄得411宗最多,佔樓花按揭市場比例達八成;其次為「壹環」,錄得21宗佔不足5%,而「御金‧國峯」則佔19宗。
六月份樓花按揭,恒生銀行市佔率達23.4%(120宗),連續兩個保持榜首之位;中國銀行(香港)升一級排第二位,市佔率升3個百分點至22.9%(117宗);匯豐銀行市佔率按月減少8.1個百分點至18.6% (95宗),降一級至第三位;渣打銀行排名第四位不變,但市佔率突破兩成至15.2%(78宗)。(見表三)
發展商積極推盤及銷售貨尾項目,帶動樓花按揭表現回勇,今年上半年樓花按揭共有2,403宗(見圖六),較去年下半年的1,688宗,上升42.4% (見圖六)。至於排名方面,中國銀行(香港)以市佔率25.1%(603宗)稱冠;恒生銀行居第二位,佔24.3%(585宗);第三位為匯豐銀行,佔22.4%(538宗);第四位渣打銀行,佔11.7%(280宗);第五位交通銀行,佔3%(72宗) (見表四)。預期下半年發展商推盤速度加快,推盤量料持續增加,屆時樓花按揭註冊表現或跑贏大市。
(表一)2012年6月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2012年6月現樓按揭 |
按月比較 |
2012年5月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行 (香港) |
21.6% |
2,028 |
1 |
─ |
23.5% |
2,256 |
1 |
匯豐銀行 |
19.1% |
1,796 |
2 |
↑ |
19.1% |
1,836 |
3 |
恒生銀行 |
17.1% |
1,609 |
3 |
↓ |
19.2% |
1,844 |
2 |
渣打銀行 |
10.5% |
990 |
4 |
─ |
8.4% |
809 |
4 |
東亞銀行 |
3.3% |
310 |
5 |
↑ |
2.3% |
223 |
7 |
永亨銀行 |
3.1% |
290 |
6 |
─ |
2.9% |
278 |
6 |
中國工商銀行(亞洲) |
2.6% |
242 |
7 |
↓ |
3.6% |
349 |
5 |
花旗銀行 |
2.4% |
221 |
8 |
─ |
2.2% |
215 |
8 |
永亨信用財務 |
2.2% |
202 |
9 |
↓ |
2.3% |
223 |
7 |
大新銀行 |
2.1% |
199 |
10 |
↓ |
1.7% |
162 |
9 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
9,384 |
|
9,600 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2012年上半年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2012年上半年 |
2012年上半年 |
現樓按揭市佔率 |
現樓按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
22.0% |
8,273 |
恒生銀行 |
18.7% |
7,026 |
匯豐銀行 |
18.5% |
6,970 |
渣打銀行 |
7.6% |
2,851 |
東亞銀行 |
2.8% |
1,044 |
花旗銀行 |
2.6% |
965 |
永亨銀行 |
2.30% |
865 |
大新銀行 |
2.26% |
849 |
中國工商銀行(亞洲) |
2.2% |
838 |
永亨信用財務 |
2.1% |
783 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2012年6月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2012年6月樓花按揭 |
按月比較 |
2012年5月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
恒生銀行 |
23.4% |
120 |
1 |
─ |
28.5% |
93 |
1 |
中國銀行 (香港) |
22.9% |
117 |
2 |
↑ |
19.9% |
65 |
3 |
匯豐銀行 |
18.6% |
95 |
3 |
↓ |
26.7% |
87 |
2 |
渣打銀行 |
15.2% |
78 |
4 |
─ |
8.9% |
29 |
4 |
永亨銀行 |
3.7% |
19 |
5 |
↑ |
1.8% |
6 |
7 |
花旗銀行 |
2.3% |
12 |
6 |
↓ |
2.5% |
8 |
5 |
永亨信用財務 |
2.1% |
11 |
7 |
↑ |
1.2% |
4 |
8 |
東亞銀行 |
1.8% |
9 |
8 |
↓ |
2.5% |
8 |
5 |
中國工商銀行(亞洲) |
1.8% |
9 |
8 |
↓ |
2.5% |
8 |
5 |
南洋商業銀行 |
1.4% |
7 |
9 |
─ |
0.6% |
2 |
9 |
交通銀行 |
1.2% |
6 |
10 |
↓ |
2.1% |
7 |
6 |
大新銀行 |
1.2% |
6 |
10 |
─ |
0.3% |
1 |
10 |
大眾銀行 |
1.2% |
6 |
10 |
─ |
0.3% |
1 |
10 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
512 |
|
326 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處,市佔率相等之銀行依筆劃排序
(表四) 2012年上半年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2012年上半年 |
2012年上半年 |
樓花按揭市佔率 |
樓花按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
25.1% |
603 |
恒生銀行 |
24.3% |
585 |
匯豐銀行 |
22.4% |
538 |
渣打銀行 |
11.7% |
280 |
交通銀行 |
3.0% |
72 |
花旗銀行 |
2.7% |
65 |
永亨銀行 |
1.62% |
39 |
東亞銀行 |
1.58% |
38 |
中國工商銀行 (亞洲) |
1.5% |
35 |
永亨信用財務 |
1.2% |
29 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處