經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，自政府放寬雙倍印花稅後，二手成交回升，加上大型新盤發售，增加樓按市場需求。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，6月份新申請按揭貸款宗數按月再增加2.4%至11,442宗，連續兩個月超過1萬宗水平，期內新批按揭貸款宗數及金額錄得7,990宗及250.47億元 (圖一)，按月分別上升7.3%及10.1%，同創辣招後新高。至於新取用按揭貸款宗數則較5月份增加9.6%至5,699宗，涉及金額亦增加7.7%至175.85宗億元 (圖二)。
6月份市場焦點集中大型新盤，因此新批按揭一手物業按揭貸款金額增加4.1%至48.33億元，二手物業按揭表現大勇，涉及貸款金額連續四個月高於100億水平，按月再增加13.4%至166.69億元，創20個月新高，而轉按貸款金額亦按月增加4.1%至35.45億元。
上半年一手物業按揭額達326億元創紀錄新高
總結今年上半年，新取用按揭貸款宗數及金額累計錄得29,193宗及870億元，與去年下半年的26,835宗及697億元比較，分別回升9%及25%，若與去年上半年的32,737宗及889億元比較，則分別仍有2%及12%差距(圖三)；至於上半年新批按揭貸款宗數及金額錄得38,911宗及1,195億元 (圖四)，已超越去年下半年的871億元，增幅達37%。上半年新批按揭貸款涉及一手物業按揭的貸款金額，累計已達326億元 (圖五)，創出2003年有紀錄以來的半年度新高，至於二手物業按揭貸款金額，累計則錄得只有686億元，兩者表現參差。
2014年全年新取用按揭貸款額挑戰2,010億元創三年新高
展望下半年，數以千計新單位供應可供買家選擇，相信發展商會積極提供新盤優惠吸客，將與二手物業價格構成競爭，令買家傾向流入新盤市場。因此一手按揭存在明顯增長空間，預計可較上半年增加逾五成半至接近538億元，屆時全年一手按揭貸款金額將翻一番，按年倍增至逾800億元的歷史新高。與此同時，多個新盤陸續上會，發展商積極推盤，新盤競爭白熱化，有助帶動整體按揭市場表現上揚，下半年新取用按揭貸款相信可錄得正增長。預期2014年全年新取用按揭貸款額升幅可達27%，不但重返2,000億元以上水平，甚至挑戰2010億元創三年新高。
平均按揭貸款額313萬元破紀錄 還款年期重返306個月歷史高位
換樓市場轉活，帶動二手物業需求回升，個別業主收窄議價空間，甚至提價放售，造就物業價格回升，加上新盤推出應市，並設有二按貸款協助置業人士，故平均按揭貸款金額跟隨回升，6月份的平均按揭貸款金額按月增加7萬元至313萬元(圖六)，創歷史新高，期內平均還款年期亦回升至306個月(即25.5年) 歷史高位(圖七)。
H按使用比例創三年新高 定按連續四個月「零」使用
按揭產品方面，今年浮息按揭產品仍然大行其道，上半年有大型銀行推出針對新盤按揭計劃，其中最具競爭力的為同業拆息(H)存款掛鈎按揭計劃，其後不乏中小型銀行加入戰團，H按計劃的使用比例節節上升。自從大型銀行針對性推出H按優惠計劃吸引新盤客戶，並將之推廣至二手物業市場。6月份H按計劃使用比例再增加5.3個百分點至76.7%，創2011年6月後的三年新高，料今年上半年H按計劃會繼續主導市場。由於P按息率欠缺下調空間，計劃使用比例按月再跌5.4個百分點至21%。至於定息按揭計劃則連續四個月沒有業主使用(圖八)。預期H按計劃的使用比例年內有望重返逾九成高位，將P按產品比下去。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
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