六月份中小型銀行受惠大行加息 市佔率升至43.4%創三年新高 上半年現樓按揭減少16.3% 樓花按揭升14.5%

根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，六月份現樓按揭註冊量錄得6,227宗，較五月份的6,407宗跌2.8%，創去年四月份後14個月以來新低，並連續22個月少於1萬宗水平 (見圖一)。按季度計，今年次季現樓按揭註冊量較首季下跌13%至20,598宗，創五季新低(見圖二)。若按半年計，今年上半年累計現樓按揭註冊量則僅錄44,271宗，較去年下半年的52,861宗減少16.3% (見圖三)。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，自今年初政府推出收緊按揭措施及「3D稅」壓抑樓市投資需求，物業交投持續放緩，加上其後銀行一度調高新造按揭息率，按揭市場難免持續出現調整。在整體按市萎縮的情況下，預期下半年銀行取態仍積極，屆時或推出更多具競爭力的新盤及白表居屋二手市場(「白居二」)等按揭計劃吸客以爭取市場份額，料可為市場帶來短暫刺激，惟全年現樓按揭市場整體表現將較去年遜色。

對於有大型銀行決定上調3年及4年期定息按揭利率，劉氏估計對市場影響輕微，最主要原因，市場美國加息的步伐最快始於明年，預期港息今年續於低位徘徊，現時市場仍以較具慳息效果的浮息為主流，與定息按揭存在一定距離息差，因此選擇定息業主的比例有限，目前定息按揭佔比僅佔市場3.1%，仍有待普及化。不過隨著美國加息之聲迫近，相信定息按揭市場將會再度轉趨激烈，屆時按息或會配合市況而調整。

中小型銀行受惠加息潮  六月份市佔率達43.4%創三年新高
三月份大型銀行展開加息潮，與中小型銀行之實際按息比較，息差擴大至最多達25點子，吸引客源流向加息步伐較慢之中小型銀行，帶動中小型銀行市場佔有率急升。從經絡按揭轉介數據可見，中小型銀行受惠加息潮，六月份之現樓按揭市佔率按月再增加3個百分點至43.4%，創二○一○年五月後三年新高，至於四大銀行之市佔率連續兩個月下跌，最新錄得只有56.6%，兩者差距進一步收窄(見圖四)。劉氏相信，大型銀行已因應市況調整業務策略，並配合市場需求推出多元化按揭計劃，料有助帶動市佔率重拾升軌。

六月份花旗、永亨排名升兩級   中國工商銀行(亞洲)擠身十大
六月份現樓按揭排行榜十大當中，只有中國銀行(香港)宗數達千宗水平，其排名雖然連續七個月稱冠，惟市佔率連跌三個月至17.3% (1,080宗) (見圖五)；匯豐銀行排名第2位，市佔率按月再跌0.8個百分點至15.2% (949宗)；恒生銀行市佔率維持13.6% (848宗) 排名第3位；渣打銀行繼續排第4位，市佔率按月增0.1個百分點至10.4% (649宗) (見表一)。
值得注意的是，個別中小型銀行表現進取，當中花旗銀行排名晉升兩級至第5位，市佔率增至4.1% (257宗)，創15個月新高；永亨銀行排名亦晉升兩級至第7位，市佔率增至3.4% (211宗)，創二○一○年五月後三年以來新高；至於中國工商銀行(亞洲)表現亦不俗，排名躍升六級至第8位，市佔率增至3.2% (199宗)，繼去年十一月後，再次擠身十大之列。累計今年上半年現樓按揭排名 (見表二)，中國銀行(香港)以市佔率19.4% (8,603宗) 繼續領先；第2位為匯豐銀行，佔16.7% (7,394宗)；恒生銀行排第3位，佔14.7% (6,525宗)；渣打銀行排第4位，佔12.3% (5,425宗)。

六月份樓花按揭錄706終止兩個月升勢
經絡研究部資料亦顯示，最新六月份樓花按揭註冊量錄得706宗，較五月份的792宗減少10.9%，終止連續兩個月的升勢(見圖六)。當中以「天晉II」錄得208宗最多，佔樓花按揭市場比例近三成；其次為「逸峯」，錄得196宗，佔27.8%，而「尚悅」及「RESIDENCE譽88」則分別錄得112宗及110宗。六月份樓花按揭排名，中國銀行(香港)市佔率按月增加2.1%至26.2%(185宗)，連續兩個月稱冠；渣打銀行雖排名第2位，但跌勢持續，市佔率按月再減少4.2個百分點至18.3% (129宗)；恒生銀行排名升一級至第3位，惟市佔率跌0.2個百分點至14.4% (102宗)；匯豐銀行市佔率亦按月減少2個百分點至14.0% (99宗)，排名降一級 (見表三)。

劉氏相信，受《一手住宅物業銷售條例》以及「3D稅」等辣招影響，樓花按揭短期內仍然受壓，市場需時消化相關措施，惟預料今年全年樓花按揭註冊量仍較去年優勝。累計今年上半年，樓花按揭註冊量錄得3,789宗，已超越去年下半年3,310宗近14.5% ，若與去年上半年的2,403宗比較，升幅達57.6% (見圖七)，按半年度計，今年上半年樓花按揭排名，渣打銀行排第1位，市佔率達23.4% (887宗)；中國銀行(香港) 排名第2位，市佔率亦超過兩成，達23.2% (879宗)；匯豐銀行排名第3位，市佔率17.0% (643宗)；恒生銀行排名第4位，市佔率16.8% (638宗) (見表四)。

(表一)2013年6月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2013年上半年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2013年6月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

  (表四) 2013年上半年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

(圖一)

(圖二)

(圖三)
                                                                    
(圖四)

(圖五)

(圖六)

(圖七)