八月份現樓按揭跌11.3%至8,212宗 創四個月新低 匯豐銀行反超前中國銀行(香港) 現樓及樓花按揭重登榜首

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，受到本港特區政府換屆及外圍歐債危機問題影響，七月份樓市交投疲弱，拖累八月份按市表現，現樓按揭註冊呈顯著調整。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，八月份本港銀行現樓按揭註冊只有8,212宗(見圖一)，按月再下跌11.3%，創四個月新低，並已有一年時間維持處於萬宗以下水平。值得注意，新政府上場後，計劃明年放寬白表客購買未補地價居屋，樓市氣氛向好，居屋市場轉活同時帶旺二手市場，旺勢延至八月上旬，然而下旬政府又宣佈推出十項穩定樓市措施，鎖緊市場購買力，劉圓圓預期九月份的現樓按揭註冊表現有望回升，惟第三季現樓按揭註冊將平穩發展。

匯豐銀行現樓按揭重登榜首 八月份市佔率達20.5%
中小型銀行競爭力不斷提升，部份之按揭優惠逐步追近大型銀行水平，大型銀行隨即以多元化計劃應戰，吸引客戶注意，競爭激烈。八月份四大銀行市佔率按月跌1.8個百分點至65.8%，並創五個月新低，而中小型銀行市佔率則增加至34.2%，兩者距離持續收窄(見圖二)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，匯豐銀行扭轉形勢，八月份現樓按揭市佔率按月上升1個百分點至20.5%(1,686宗)，上升一級及以突破兩成姿態重登榜首，超越連續九個月排第一名的的中國銀行(香港)；第二位中國銀行(香港)，市佔率按月減少2.9個百分點至17.4% (1,432宗)；恒生銀行市佔率回升0.4個百分點至16.5% (1,351宗) 排第三位；渣打銀行市佔率減少0.3個百分點至11.4%(935宗) 排第四位 (見表一)。 

首八個月現樓按揭註冊累計跌43.9% 創九年新低
今年首八個月，現樓按揭註冊累計錄得55,056宗(見圖四)，較去年同期98,095宗減少43.9%，為○三年後的九年新低。今年首八個月現樓按揭排名，仍以中國銀行(香港)表現較突出，市佔率保持兩成以上，累計現樓按揭宗數達11,584宗，為同行之冠 (見表二)。

八月份樓花按揭488宗跌三成 匯豐銀行反超前中國銀行(香港)排第一名 
經絡研究部資料顯示，八月份新盤上會步伐放緩，樓花按揭共錄得只有488宗，較七月份的724宗減少32.6% (見圖五)。當中「喜雅」錄得170宗最多，佔樓花按揭市場比例約三成半(34.8%)；其次為「盛世」，錄得68宗佔13.8%，而「奧柏‧御峯」亦錄得63宗，佔12.9%。

八月份樓花按揭，匯豐銀行亦反超前中國銀行，市佔率增加5.3個百分點至23.8%(116宗)，躍升一級重回榜首，渣打銀行排名第二位，市佔率達20.7%(101宗)；中國銀行(香港)下跌兩級至第三位，市佔率減少2.8個百分點至20.3%(99宗)；恒生銀行市佔率則再減少1.8個百分點至17.8%(87宗)，下跌至第四位。(見表三)

發展商積極推盤及銷售貨尾項目，樓花按揭表現不俗，今年首八個月共錄得3,615宗(見圖六)，較去年同期的2,800宗上升29.1%，為○五年有紀錄以來次高 (見圖六)。至於排名方面，中國銀行(香港)累計市佔率達24.0%(869宗)；恒生銀行居次，佔22.5%(814宗)；第三位為匯豐銀行，佔21.8%(788宗)；第四位渣打銀行，佔14.6%(527宗)；第五位花旗銀行，佔2.9%(106宗) (見表四)。

(表一)2012年8月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2012年首8個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2012年8月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2012年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)