八月份現樓按揭減少4.3%至6,715宗 連續三年不足一萬宗 樓花按揭受惠DSD鬆綁增1.26倍 現樓按揭匯豐連續五個月高踞榜首 渣打跳升三級成樓花按揭之冠

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，現樓及樓花按揭走勢背馳，根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，現樓按揭註冊已連續三年不足一萬宗，八月份更按月減少4.3%至6,715宗(見圖一)，但該月樓花按揭註冊則大升1.26倍至594宗(見圖二)。最主要原因，二手市場筍盤相繼被吸納，加上業主叫價強硬窒礙成交，現樓按揭難免受到拖累，反之八月份註冊陸續反映新盤小陽春成交，而且發展商亦在DSD放寬後加快推盤節奏，因此樓花按揭註冊按月激增，兩者表現不一。劉氏預期，各大發展商將紛紛加入新盤戰場，隨著多個大型新盤被市場吸納，料上會潮將延續至九月，帶動第三季樓花按揭註冊表現更勝一籌。

首八個月現樓按揭較沙士差    樓花按揭迫近五千宗
總結今年首八個月現樓按揭註冊量累計錄得48,389宗(見圖三)，與去年同期的56,475宗比較，減少14.3%，為2001年有紀錄以來同期新低，不但首度不足五萬宗，而且較03年沙士時期表現更差。相反，樓花按揭則受惠DSD放寬以及新盤銷售帶動，成績理想，今年首八個月樓花按揭宗數錄得4,991宗，接近5,000宗，較去年同期飊升逾兩成，僅次於2009年同期的5,176宗 (見圖四)。

四大銀行市佔率高達68.3%創20個月新高
八月份現樓按揭前九位排名不變(見表一)，匯豐銀行表現一枝獨秀，連續五個月高踞榜首(見圖五)，市佔率按月增加0.2個百分點至19.3% (1,297宗)；中國銀行(香港)市佔率亦按月增加0.2個百分點至17.4% (1,171宗)，排第二；恒生銀行市佔率上升0.5個百分點至16.8%(1,125宗)，排第三；渣打銀行市佔率增幅最顯著，按月增加達1個百分點至14.7% (990宗)，穩守第四。值得注意，四大銀行表現進取，市佔率錄得全線上升，按月合共再增加2個百分點至68.3%，創20個月新高(見圖六)，遠遠拋離中小型銀行的31.7%市佔率，四大銀行與中小型銀行差距擴大。累計今年首八個月(見表二)，匯豐銀行以市佔率18.6%(8,991宗)領先，超越排名次位的中國銀行(香港)達575宗，兩大銀行市佔率相差1.2個百分點；恒生銀行則仍然維持排第三，市佔率15.6%(7,527宗)。

「丰匯」佔樓花按揭逾四成   渣打跳升三級重上冠軍寶座
八月份的594宗樓花按揭註冊當中，以「丰匯」佔最多，錄得259宗，佔樓花按揭市場比例達43.6%；其次「迎海‧星灣」錄得70宗，佔11.8%，至於「囍滙」則錄得49宗。整體樓花按揭排名方面(見表三)，八月份渣打銀行表現大躍進，市佔率按月增5.2%(130宗)，排名跳升三級之餘，更重奪失落四個月的冠軍寶座；中銀(香港)雖然緊隨其後，但市佔率下跌至只有19.2% (114宗)，降一級排第二；匯豐銀行市佔率16.2%(96宗)，力保第三位；至於恒生銀行，市佔率則由17.5%減少至15.8%(94宗)，下跌一級排第四。總結今年首八個月，樓花按揭市場由渣打銀行以市佔率23%(1,147宗)傲視同儕，與排名第二的中國銀行(香港)同樣錄得逾千宗樓花按揭註冊(見表四)。

(表一)2014年8月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2014年首8個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2014年8月十大銀行樓花按揭市場佔有率

(表四) 2014年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)