低息環境助交投重拾升軌

受到歐洲債務危機影響，以及本港招股活動重現，本港銀行同業拆息自5月初逐步回升，一個月同業拆息本周四(6月24日)升至0.45%，三個月拆息亦升至0.51%。以全期按息為H+0.7%為例，目前的實際按息仍低至1.15%，較一般P按計劃低約1%，息差仍然明顯，H按計劃對新造及轉按按揭用家仍頗具吸引力。

根據經絡按揭轉介客戶數據顯示，雖然拆息持續上升，選用H按揭計劃之宗數卻有增無減，6月份首21日，選用H按揭計劃之宗數佔比超過九成，反映市場對H按計劃需求仍非常殷切。此等數據反映，近期拆息的上升未對供樓人士的負擔造成明顯的影響，若購入一個200萬元之物業，承造七成按揭(即140萬元)，還款期為25年，拆息由0.05%升至0.45%，僅令每月供款增加$253，每月供樓負擔比率(DTI)微增約1個百分點，可見拆息上升未令業主供樓壓力大增。

踏入下半年，美國聯儲局料將維持低息政策，歐洲債務問題暫見穩定，預計本港息口將持續平穩，不會急速大幅上調，低息環境有助樓市交投重拾升軌。早前何文田地皮成交價錢理想，為樓市注入強心針，加上近期發展商開始陸續推售新盤，本周後期西九龍一新樓盤則以逾萬元呎價打響頭炮。一手樓盤推廣活動將陸續啟動，帶動二手屋苑成交氣氛，加上七、八月期房委會將推出居屋單位，屆時樓市交投勢愈趨暢旺。

樓市趨旺，亦帶動按揭市場需求，下半年H按計劃仍會是焦點所在，其選用比重料持續高企於逾八成水平，繼續抛離P按及定息等按揭產品。與此同時，銀行亦繼續提供結合H與P優點的按揭計劃，例如首年H+0.7%，其後P-3.1%，這類按揭產品不但具備H按之省息優點，同時亦兼具P按之穩定性。業主可透過按揭仲介，進一步了解有關按揭優惠之詳情。