根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,五月份現樓按揭註冊錄得6,407宗,較四月份的7,964宗下跌19.6%,創二○一二年 四月份以來13個月新低 (見圖一)。至於今年首五個月,累計現樓按揭註冊量則合共錄得38,044宗,較去年同期的28,203宗增加三成半 (見圖二)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,今年初政府推出收緊按揭措施持續影響,其後銀行調高新造按揭息率,物業交投持續放緩,次季按揭市場步 入調整期,預期次季現樓按揭註冊量將較首季減少一成半,有機會跌至約二萬宗水平。
四大銀行現樓按揭市佔率全線下跌
劉氏指出,三月份市場出現加息潮,銀行採取不同策略,因此加息步並非一致,當時銀行之間的按揭計劃的實際按息呈現多達25點子差距,即使有大型銀行旋即推 出定息按揭計劃,仍未能阻止客源流向尚未加息之銀行鎖定低息,其中不少未有加息的中小型銀行率先受惠。從經絡按揭轉介數據可見,五月份四大銀行現樓按揭市 佔率全線下跌,最新錄得只有59.6%,不足六成,而中小型銀行之市佔率則重上四成水平,按月增加4.8個百分點,兩者差距進一步收窄(見圖三)。
五月份現樓按揭排行榜,四大銀行依次序排名,中國銀行(香港)雖然連續6個月稱冠,惟市佔率已跌穿兩成至19.8% (1,267宗) (見圖四);匯豐銀行排名第2位,市佔率按月再跌0.9個百分點至16.0% (1,024宗);恒生銀行市佔率按月下降0.2個百分點至13.6% (870宗) 排名第3位;渣打銀行繼續排第4位,市佔率按月跌3.2個百分點至10.3% (659宗) (見表一)。值得注意的是,銀行為鞏固市佔率,紛紛推出多元化按揭計劃,當中有提供定息按揭計劃之銀行,均躋身於十大排名之列,當中中國銀行(香港)先拔 頭籌搶攻定息按揭市場,有助鞏固其按揭市佔率,料下個月的數據將逐步反映。累計今年首五個月現樓按揭排名 (見表二),繼續由中國銀行(香港)領先,市佔率維持19.8% (7,523宗);第2位為匯豐銀行,佔16.9% (6,445宗);恒生銀行排第3位,佔14.9% (5,677宗);渣打銀行排第4位,佔12.6% (4,776宗)。
樓花按揭錄792宗創13個月新高 「天晉II」佔最多
經絡研究部資料亦顯示,樓花按揭註冊量連續兩個月上升,最新五月份錄得792宗,不但較四月份的576宗再增加37.5%,更創13個月新高 (見圖五)。當中以「天晉II」錄得293宗最多,佔樓花按揭市場比例約37%;其次為「尚悅」,錄得216宗,佔27%,而「逸峯」分別錄得145宗。
至於五月份樓花按揭排名,中國銀行(香港)市佔率按月增加3.4%至24.1%(191宗),力壓渣打銀行,重登失落4月個的冠軍之位;渣打銀行下跌一級 排第2位,市佔率按月減少5.3個百分點至22.5% (178宗),跌幅較為明顯;匯豐銀行市佔率亦同步跌,按月減少4.3個百分點至16.0% (127宗);恒生銀行繼續排第四位,市佔率回升0.7個百分點至14.6% (116宗) (見表三)。
累計今年首五個月,樓花按揭註冊錄得3,083宗,已超越去年同期1,891宗逾六成 (見圖六),劉氏指出,今年樓花按揭註冊量遠勝去年,不過隨著《一手住宅物業銷售條例》生效,加上新辣招與銀行加息雙重夾擊,短期內將影響新盤承接力,下 半年將顯著減慢。今年首五個月樓花按揭排名,渣打銀行排第1位,市佔率達24.6% (758宗);中國銀行(香港) 排名第2位,市佔率亦超過兩成,達22.5% (694宗);匯豐銀行排名第3位,市佔率17.6% (544宗);恒生銀行排名第4,市佔率17.4% (536宗); (見表四)。
(表一) 2013年5月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2013年5月現樓按揭
|
按月比較
|
2013年4月現樓按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
中國銀行 (香港) |
19.8%
|
1,267
|
1
|
─
|
20.1%
|
1,597
|
1
|
匯豐銀行 |
16.0%
|
1,024
|
2
|
─
|
16.9%
|
1,349
|
2
|
恒生銀行 |
13.6%
|
870
|
3
|
─
|
13.8%
|
1,102
|
3
|
渣打銀行 |
10.3%
|
659
|
4
|
─
|
13.5%
|
1,077
|
4
|
東亞銀行 |
3.8%
|
246
|
5
|
─
|
3.6%
|
290
|
5
|
大新銀行 |
3.7%
|
239
|
6
|
↑
|
3.0%
|
239
|
7
|
花旗銀行 |
3.6%
|
229
|
7
|
↓
|
3.2%
|
258
|
6
|
中國建設銀行(亞洲) |
2.6%
|
164
|
8
|
─
|
1.9%
|
151
|
8
|
永亨銀行 |
2.3%
|
146
|
9
|
─
|
1.8%
|
143
|
9
|
創興銀行 |
2.0%
|
131
|
10
|
─
|
1.7%
|
139
|
10
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
6,407
(按月↓19.6%) |
|
7,964
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2013年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2013年首5個月
|
2013年首5個月
|
現樓按揭市佔率
|
現樓按揭宗數
|
|
中國銀行 (香港) |
19.8%
|
7,523
|
匯豐銀行 |
16.9%
|
6,445
|
恒生銀行 |
14.9%
|
5,677
|
渣打銀行 |
12.6%
|
4,776
|
東亞銀行 |
3.5%
|
1,349
|
花旗銀行 |
3.0%
|
1,143
|
大新銀行 |
2.8%
|
1,080
|
中國建設銀行(亞洲) |
2.1%
|
787
|
永隆銀行 |
2.0%
|
753
|
永亨銀行 |
1.8%
|
672
|
總數 |
|
38,044
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2013年5月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2013年5月樓花按揭
|
按月比較
|
2013年4月樓花按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
中國銀行 (香港) |
24.1%
|
191
|
1
|
↑
|
20.7%
|
119
|
2
|
渣打銀行 |
22.5%
|
178
|
2
|
↓
|
27.8%
|
160
|
1
|
匯豐銀行 |
16.0%
|
127
|
3
|
─
|
20.3%
|
117
|
3
|
恒生銀行 |
14.6%
|
116
|
4
|
─
|
13.9%
|
80
|
4
|
東亞銀行 |
6.4%
|
51
|
5
|
─
|
4.3%
|
25
|
5
|
花旗銀行 |
4.2%
|
33
|
6
|
─
|
2.6%
|
15
|
6
|
交通銀行 / 永亨銀行 |
2.3%
|
18
|
7
|
─ /↑
|
1.9 % / 1.0%
|
11 / 6
|
7 / 8
|
富邦銀行 |
1.1%
|
9
|
8
|
↑
|
0.3%
|
2
|
12
|
創興銀行 |
0.9%
|
7
|
9
|
─
|
0.9%
|
5
|
9
|
永隆銀行 / 大新銀行 / |
0.8%
|
6
|
10
|
↑/↓/↓
|
0.3% / 1.0% / 0.9%
|
2 / 6 /
5 |
12 / 8 /
9 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
792
(按月↑37.5%) |
|
576
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2013年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2013年首5個月
|
2013年首5個月
|
樓花按揭市佔率
|
樓花按揭宗數
|
|
渣打銀行 |
24.6%
|
758
|
中國銀行 (香港) |
22.5%
|
694
|
匯豐銀行 |
17.6%
|
544
|
恒生銀行 |
17.4%
|
536
|
東亞銀行 |
4.4%
|
136
|
花旗銀行 |
2.7%
|
82
|
交通銀行 |
1.75%
|
54
|
永亨銀行 |
1.52%
|
47
|
永隆銀行 |
1.1%
|
33
|
創興銀行 |
0.8%
|
24
|
總數 |
|
3,083
|