二○一四年現樓按揭重上八萬宗水平 樓花按揭升穿八千宗破紀錄
中銀(香港)現樓按揭三年冠 渣打銀行樓花按揭兩年霸 十二月份現樓按揭增5.1% 樓花按揭升5.9%
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,去年年底整體物業成交不俗,當中新盤、二手及資助房屋等住宅交投表現平均,帶動12月份及全年的現樓及樓花按揭註冊錄得正增長。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,二○一四年十二月份現樓按揭註冊按月升5.1%至8,249宗,雖然重上八千宗以上水平(見圖一),但同時亦創下連續40個月不足1萬宗的歷史紀錄,期內樓花按揭註冊升幅則按月升5.9%至935宗(見圖二)。
總結二○一四年,樓市先苦後甜,購買力傾向流入一手市場,促使現樓及樓花按揭註冊量兩者走勢出現兩極化。二○一四年全年現樓按揭註冊量僅得81,428宗,較二○一三年全年的79,238宗微升2.8%,最終重上8萬宗水平(見圖三)。至於樓花按揭累計則升至8,264宗,較去年全年的5,520宗急升近五成,並創2008年有紀錄以來歷史新高(見圖四)。展望二○一五年,發展商加快推盤節奏,同時亦不乏新盤入伙,相信置業人士在憂慮加息的大前提下,上半年會鎖定低息盡快上會,屆時現樓及樓花按揭註冊將有顯著增長,全年按揭表現料平穩。
十二月份僅中銀(香港)市佔率逾兩成 四大銀行合共降1.2個百分點
中小型銀行年底表現參差,整合十二月份市佔率按月微升1.2個百分點至32.6%(見圖五),四大銀行合共市佔率雖然按月下降至67.4%,但仍主導市場。明年市場存在加息隱憂,料按揭貸款額僅平穩增長,預期息口逐步回歸正常,在貸款成本上升的情況下或削弱中小型銀行競爭力,此消彼長,財力較雄厚的大型銀行將會受惠,值得注意,按揭成數持續收緊,財務機構在按揭業務的商機將隨之而增加,相信二○一五年按揭市場競爭將十分激烈。
現樓按揭排名首五位不變,中銀(香港)連贏四個月(見圖六),十二月份市佔率增至20.8% (1,715宗),是唯一市佔率逾兩成之銀行;匯豐銀行排第2,市佔率降1.4個百分點至17.0% (1,400宗);恒生銀行排名第3,市佔率下跌0.2個百分點至16.9%(1,397宗);渣打銀行排第4位,市佔率維持12.7%(1,044宗)。而中小型銀行則以南洋商業銀行及創興銀行表現較突出,前者市佔率按月增加0.5個百分點至1.7%(141宗),後者市佔率按月增加0.2個百分點至1.3%,同步晉身十大之列(見表一)。今年全年,四大銀行現樓註冊均過萬宗,當中匯豐銀行以18.3%(14,882宗)踞首(見表二),並連續三年奪冠。
十二月份樓花按揭「嵐山」佔逾四成 中銀(香港) 13宗之差勝恒生
經絡研究部資料亦顯示,十二月份樓花按揭註冊量錄得935宗,較十一月份的883宗增加5.9%,當中以「嵐山」錄得391宗最多,佔樓花按揭市場比例達41.8%;其次「溱柏」錄得91宗,佔9.7%;第三位為「逸瓏灣I」亦錄得75宗,佔8%;而「GRAND AUSTIN」及「南里壹號」分別只有60宗及44宗。
樓花按揭排名方面,競爭激烈,十二月份中國銀行(香港)市佔率增加1.1個百分點至20.2% (189宗),晉升一級至首位;恒生銀行以13宗註冊之差屈居第2,市佔率18.8% (176宗);渣打銀行回升一級至第3位,市佔率增加0.3%至17.3% (162宗);匯豐銀行排名第4,市佔率下跌2.1個百分點至16.5% (154宗)(見表三)。今年全年渣打及中銀(香港)市佔率均超兩成,前者以20.9%(1,727宗)姿態取勝,連續兩年樓花按揭市場稱霸 (見表四)。
(表一)2014年12月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行
|
2014年12月現樓按揭
|
按月比較
|
2014年11月現樓按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
中國銀行 (香港)
|
20.80%
|
1,715
|
1
|
─
|
20.50%
|
1,605
|
1
|
匯豐銀行
|
17.00%
|
1,400
|
2
|
─
|
18.40%
|
1,441
|
2
|
恒生銀行
|
16.90%
|
1,397
|
3
|
─
|
17.10%
|
1,340
|
3
|
渣打銀行
|
12.70%
|
1,044
|
4
|
─
|
12.70%
|
997
|
4
|
東亞銀行
|
4.90%
|
405
|
5
|
─
|
4.60%
|
364
|
5
|
中國工商銀行 (亞洲)
|
2.40%
|
196
|
6
|
↑
|
2.20%
|
175
|
7
|
華僑永亨銀行
|
2.20%
|
179
|
7
|
↓
|
2.20%
|
176
|
6
|
花旗銀行
|
2.00%
|
163
|
8
|
─
|
2.00%
|
153
|
8
|
南洋商業銀行
|
1.70%
|
141
|
9
|
↑
|
1.20%
|
92
|
13
|
創興銀行
|
1.30%
|
106
|
10
|
↑
|
1.10%
|
83
|
16
|
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
8,249
|
|
7,846
|
||||
(按月↑5.1%)
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2014年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2014年
現樓按揭市佔率 |
2014年
現樓按揭宗數 |
中國銀行 (香港) |
18.30%
|
14,882
|
匯豐銀行 |
18.20%
|
14,786
|
恒生銀行 |
16.00%
|
13,063
|
渣打銀行 |
13.40%
|
10,892
|
東亞銀行 |
5.10%
|
4,124
|
華僑永亨銀行 |
2.80%
|
2,246
|
大新銀行 |
2.50%
|
2,025
|
花旗銀行 |
2.30%
|
1,907
|
中國工商銀行 (亞洲) |
1.70%
|
1,401
|
中國建設銀行(亞洲) |
1.50%
|
1,194
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
81,428
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2014年12月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2014年12月樓花按揭
|
按月比較
|
2014年11月樓花按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
中國銀行 (香港) |
20.20%
|
189
|
1
|
↑
|
19.10%
|
169
|
2
|
恒生銀行 |
18.80%
|
176
|
2
|
↓
|
21.20%
|
187
|
1
|
渣打銀行 |
17.30%
|
162
|
3
|
↑
|
17.00%
|
150
|
4
|
匯豐銀行 |
16.50%
|
154
|
4
|
↓
|
18.60%
|
164
|
3
|
東亞銀行 |
6.40%
|
60
|
5
|
─
|
5.50%
|
49
|
5
|
華僑永亨銀行 |
3.00%
|
28
|
6
|
↑
|
2.70%
|
24
|
7
|
中國工商銀行 (亞洲) |
2.80%
|
26
|
7
|
↓
|
2.80%
|
25
|
6
|
交通銀行 |
1.70%
|
16
|
8
|
─
|
1.60%
|
14
|
8
|
花旗銀行 |
1.60%
|
15
|
9
|
─
|
1.20%
|
11
|
9
|
永隆銀行 |
1.30%
|
12
|
10
|
↑
|
0.80%
|
7
|
12
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
935
|
|
883
|
||||
(按月↑5.9%)
|
(表四) 2014年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2014年
樓花按揭市佔率 |
2014年
樓花按揭宗數 |
渣打銀行 |
20.90%
|
1,727
|
中國銀行 (香港) |
20.50%
|
1,697
|
匯豐銀行 |
18.90%
|
1,564
|
恒生銀行 |
15.80%
|
1,305
|
東亞銀行 |
5.50%
|
458
|
華僑永亨銀行 |
3.40%
|
282
|
中國工商銀行 (亞洲) |
1.80%
|
149
|
交通銀行 |
1.50%
|
126
|
花旗銀行 |
1.30%
|
106
|
大新銀行 |
1.10%
|
91
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
8,264
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處