經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,鑑於政府推出新一輪收緊按揭措施,令樓市成交短暫受壓,五月份現樓及樓花按揭註冊量雙雙下跌。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,現樓按揭註冊錄得7,561宗,較四月份的8,107宗下跌6.7% (見圖一),該月樓花按揭按月更急跌超過三成至只有619宗(見圖二)。措施影響力逐步浮現,導致按揭市場萎縮,故銀行競爭加劇,當中中銀(香港)連續九個月穩座現樓按揭冠軍之位,而渣打銀行則連續三個月稱霸樓花按揭市場。
首五個月樓花按揭註冊4,375宗創新高
另外,今年首五個月的現樓及樓花按揭註冊均較去年同期表現優勝,當中現樓按揭註冊累計錄得38,973宗,較去年同期增加36.3%,創四年新高 (見圖三及表二),期內樓花按揭註冊錄得4,375宗,不但較去年同期有25.8%增長,更為○五有紀錄以來首破四千宗水平,創出同期歷史新高 (見圖四及表四)。劉圓圓認為,五月份按揭註冊主要反映收緊按揭措施後市況,買家採取觀望態度,窒礙成交。而隨著北水來港,刺激豪宅市場成交,為樓市增添動力,而措施威力亦見淡化,其後發展商加快推盤,買家入市步伐更加快,料六月份按揭數字將會回升。
四大銀行現樓按揭跌至65.8% 華僑永亨銀行重返十大
銀行積極推出優惠吸客,以增加市場份額,雖然中銀(香港)五月份市佔率下跌0.8個百分點至18.9% (1,426宗),但仍可力保連續九個月冠軍之位 (見圖五及表一);至於匯豐及恒生銀行競爭尤其激烈,前者市佔率按月增加0.8個百分點至17.0% (1,289宗),晉升一級重返第2位;後者市佔率維持不變,惟排名下降一級至第3位。五月份按揭市場競爭白熱化,四大銀行現樓按揭市佔率合共按月下跌0.8個百分點至65.8% (見圖六),至於中小型銀行市佔率則增長至34.2%,當中華僑永亨銀行表現出眾,排名晉升一級至第9位,重上十大之列,市佔率按月增加0.2個百分點至2.1%(157宗),花旗銀行(亞洲)亦不甘示弱,市佔率按月增加0.3個百分點至3.1%,排名升一級至第6位。值得注意,金管局早前發出指引表示關注銀行提供之樓按優惠,個別大型銀行已暫停相關額外優惠,料競爭力將隨之而減弱,相信市佔率期後會出現調整。
五月樓花按揭「玖瓏山」佔逾三成 渣打市佔22.8%稱霸市場
數據亦顯示,五月份樓花按揭錄得619宗註冊,按月減少33.9%,當中以「玖瓏山」錄得193宗最多,佔樓花按揭市場比例達31.2%;其次「天晉IIIB」錄得94宗,佔15.2%;而「昇薈」及「迎海‧星灣御」亦分別錄得83宗及38宗,佔比分別為13.4%及6.1%。樓花按揭排名方面,渣打銀行連贏三個月,五月份市佔率保持兩成以上水平,達22.8% (141宗);中銀(香港)排名第2不變,市佔率上升1個百分點至18.7%(116宗);匯豐銀行表現回勇,市佔率增加至2.7個百分點至15.8% (98宗),排名晉升一級至第3;恒生銀行則表現倒退,市佔率下跌2個百分點至15.5% (96宗),排名跌至第4位 (見表三)。
(表一)2015年5月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2015年5月現樓按揭
|
按月比較
|
2015年4月現樓按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
中國銀行 (香港) |
18.90%
|
1,426
|
1
|
─
|
19.70%
|
1,599
|
1
|
匯豐銀行 |
17.00%
|
1,289
|
2
|
↑
|
16.20%
|
1,313
|
3
|
恒生銀行 |
16.70%
|
1,266
|
3
|
↓
|
16.70%
|
1,355
|
2
|
渣打銀行 |
13.10%
|
993
|
4
|
─
|
13.90%
|
1,129
|
4
|
東亞銀行 |
5.00%
|
379
|
5
|
─
|
4.40%
|
356
|
5
|
花旗銀行 |
3.10%
|
236
|
6
|
↑
|
2.80%
|
226
|
7
|
中國工商銀行 (亞洲) |
3.10%
|
231
|
7
|
↓
|
2.80%
|
230
|
6
|
大新銀行 |
2.20%
|
164
|
8
|
─
|
2.10%
|
173
|
8
|
華僑永亨銀行 |
2.10%
|
157
|
9
|
↑
|
1.90%
|
152
|
10
|
南洋商業銀行 |
1.70%
|
128
|
10
|
↓
|
1.90%
|
155
|
9
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
7,561
|
8,107
|
|||||
(按月↓6.7%)
|
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2015年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2015年首5個月
現樓按揭市佔率
|
2015年首5個月
現樓按揭宗數
|
中國銀行 (香港) |
19.10%
|
7,441
|
匯豐銀行 |
17.30%
|
6,733
|
恒生銀行 |
16.60%
|
6,473
|
渣打銀行 |
13.40%
|
5,220
|
東亞銀行 |
4.80%
|
1,854
|
花旗銀行 |
2.60%
|
1,010
|
中國工商銀行 (亞洲) |
2.50%
|
992
|
華僑永亨銀行 |
2.00%
|
786
|
大新銀行 |
1.80%
|
712
|
南洋商業銀行 |
1.60%
|
632
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
38,973
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2015年5月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行
|
2015年5月樓花按揭
|
按月比較
|
2015年4月樓花按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
渣打銀行
|
22.80%
|
141
|
1
|
─
|
24.30%
|
227
|
1
|
中國銀行 (香港)
|
18.70%
|
116
|
2
|
─
|
17.70%
|
166
|
2
|
匯豐銀行
|
15.80%
|
98
|
3
|
↑
|
13.10%
|
123
|
4
|
恒生銀行
|
15.50%
|
96
|
4
|
↓
|
17.50%
|
164
|
3
|
東亞銀行
|
6.10%
|
38
|
5
|
─
|
7.30%
|
68
|
5
|
中國工商銀行 (亞洲)
|
2.60%
|
16
|
6
|
─
|
2.60%
|
24
|
6
|
花旗銀行/華僑永亨銀行
|
2.10%
|
13
|
7
|
─ / ↑
|
2.5%/2.4%
|
23/22
|
7/8
|
大新銀行
|
1.80%
|
11
|
8
|
↑
|
1.30%
|
12
|
11
|
中國建設銀行(亞洲)
|
1.50%
|
9
|
9
|
↑
|
0.30%
|
3
|
16
|
交通銀行
|
1.30%
|
8
|
10
|
─
|
1.70%
|
16
|
10
|
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
619
|
936
|
|||||
|
(按月↓33.9%)
|
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2015年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2015年首5個月
樓花按揭市佔率
|
2015年首5個月
樓花按揭宗數
|
渣打銀行 |
21.50%
|
940
|
中國銀行 (香港) |
20.30%
|
886
|
恒生銀行 |
17.80%
|
779
|
匯豐銀行 |
16.00%
|
699
|
東亞銀行 |
6.20%
|
270
|
中國工商銀行 (亞洲) |
2.50%
|
111
|
華僑永亨銀行 |
2.20%
|
95
|
交通銀行 |
1.90%
|
83
|
花旗銀行 |
1.90%
|
81
|
南洋商業銀行 |
1.30%
|
58
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
4,375
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處