根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,三月份現樓按揭註冊錄得7,071宗,較二月份的7,723宗下跌8.4%,更創11個月新低 (見圖一)。今年首季,累計現樓按揭註冊量共錄得23,673宗,較去年第四季27,301宗減少13.3%,不過若與去年首季的13,295宗比較,則增加78.1% (見圖二),反映今年按揭市場表現暫時仍較去年優勝。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,上述數字主要反映農曆新年期間樓市淡季市況,由於註冊需時,因此政府二月下旬推出的新辣招、收緊非住宅物業按揭成數,以及三月份銀行調高新造按揭息率等影響,相信要有待四、五月份註冊數字才能全面反映,屆時現樓按揭註冊宗數將持續出現調整,拖累次季表現。
中國銀行(香港)一馬當先 三月份及首季現樓按揭稱冠
現樓按揭排行榜首四間銀行,排名已維持3個月不變,三月份中國銀行(香港)市佔率增加0.3個百分點至20.3% (1,436宗),連續四個月稱冠 (見圖三);匯豐銀行排名第2,市佔率按月上升0.8個百分點至17.9% (1,264宗);恒生銀行市佔率下降1.5個百分點至14.6% (1,029宗) 排名第3位;渣打銀行繼續排第4位,市佔率上升0.7個百分點至13.3% (941宗) (見表一)。由於銀行各出奇謀吸客,以致三月份四大銀行與中小型銀行兩者之間的市佔率出現輕微擴闊,當中四大銀行市佔率合共達66%,按月增加0.2個百分點。不過隨著三月份大型銀行牽頭加息,惟中小型銀行未有即時跟隨,劉圓圓相信部份客戶或轉投尚未加息之銀行,務求趕上低息尾班車,預期四月份四大銀行與中小型銀行之市佔率將重新收窄 (見圖四)。
經絡按揭轉介之數據反映,首季現樓按揭由中國銀行(香港)一馬當先排名第一(見表二),市佔率達19.7% (4,659宗);第2位為匯豐銀行,佔17.2% (4,072宗);恒生銀行居第3位,佔15.7% (3,705宗);渣打銀行緊接著排第4位,佔12.8% (3,040宗);第5位是東亞銀行,佔3.4% (813宗)。加息潮過後,息口走勢暫喘定,雖然上半年按息將於現水平徘徊,惟中國銀行(香港)趁市場對加息預期有所升溫,遂推出不同年期之定息按揭產品,令按揭產品更多元化,吸納更多客源,相信可吸引市場焦點,更有助鞏固該行之市佔率。
三月份樓花按揭「尚悅」佔一半 渣打銀行三月份及首季高踞榜首
經絡研究部資料亦顯示,三月份樓花按揭錄得346宗,較二月份的585宗下跌四成(見圖五)。當中以「尚悅」錄得170宗最多,佔樓花按揭市場比例近一半,達49.1%;其次為「瓏門」,錄得49宗,佔14.1%,而「一號‧西九龍」及「溋玥‧天賦海灣」亦分別錄得41宗及24宗。
至於樓花按揭排名,渣打銀行連續三個月高踞榜首,三月份市佔率按月增加3個百分點至26.6% (92宗);中國銀行(香港)排名第二,市佔率維持23.1%不變 (80宗);恒生銀行排名第三,市佔率增加1個百分點至20.5% (71宗);匯豐銀行排名第四,市佔率按月再減少2.8百分點至只有15% (52宗) (見表三)。
值得注意,政府今年加大力推出多項監管樓市措施,以致發展商一度放緩推出新盤的步伐,然而累計首季,樓花按揭註冊仍錄得1,715宗,與去年第四季1,309宗比較,大升三成,若與去年首季691宗比較,升幅更高近1.5倍。(見圖六)。今年首季樓花按揭排名,渣打銀行獨當一面,以市佔率近兩成半 (420宗) 的姿態奪冠;中國銀行(香港) 排名第二,市佔率亦超過兩成,達22.4% (384宗);恒生銀行排名第三,市佔率19.8% (340宗);匯豐銀行排名第四,市佔率17.5%(300宗) (見表四)。劉氏預期,雖然新辣招與銀行加息雙重夾擊,以致物業成交放緩,惟發展商推盤意欲甚高,不乏細價新盤相繼登場,而且不乏承接力,相信今年樓花按揭全年將繼續跑贏大市。
(表一)2013年3月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2013年3月現樓按揭
|
按月比較
|
2013年2月現樓按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
中國銀行 (香港) |
20.3%
|
1,436
|
1
|
─
|
20.0%
|
1,542
|
1
|
匯豐銀行 |
17.9%
|
1,264
|
2
|
─
|
17.1%
|
1,319
|
2
|
恒生銀行 |
14.6%
|
1,029
|
3
|
─
|
16.1%
|
1,247
|
3
|
渣打銀行 |
13.3%
|
941
|
4
|
─
|
12.6%
|
972
|
4
|
東亞銀行 |
3.6%
|
258
|
5
|
─
|
3.4%
|
263
|
5
|
花旗銀行 |
2.84%
|
201
|
6
|
─
|
3.0%
|
229
|
6
|
大新銀行 |
2.79%
|
197
|
7
|
─
|
2.6%
|
202
|
7
|
永隆銀行 |
2.3%
|
163
|
8
|
↑
|
1.8%
|
139
|
9
|
中國建設銀行(亞洲) |
2.1%
|
147
|
9
|
↓
|
1.9%
|
145
|
8
|
永亨銀行 |
1.8%
|
128
|
10
|
↑
|
1.5%
|
119
|
13
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
7,071
|
|
|
|
7,723
|
|
(按月↓8.4%)
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2013年首季十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2013年首季
|
2013年首季
|
現樓按揭市佔率
|
現樓按揭宗數
|
|
中國銀行 (香港) |
19.7%
|
4,659
|
匯豐銀行 |
17.2%
|
4,072
|
恒生銀行 |
15.7%
|
3,705
|
渣打銀行 |
12.8%
|
3,040
|
東亞銀行 |
3.4%
|
813
|
花旗銀行 |
2.8%
|
656
|
大新銀行 |
2.5%
|
602
|
永隆銀行 |
2.2%
|
512
|
中國建設銀行(亞洲) |
2.0%
|
472
|
中信銀行 (國際) |
1.7%
|
391
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
23,673
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2013年3月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2013年3月樓花按揭
|
按月比較
|
2013年2月樓花按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
渣打銀行 |
26.6%
|
92
|
1
|
─
|
23.6%
|
138
|
1
|
中國銀行 (香港) |
23.1%
|
80
|
2
|
─
|
23.1%
|
135
|
2
|
恒生銀行 |
20.5%
|
71
|
3
|
─
|
19.5%
|
114
|
3
|
匯豐銀行 |
15.0%
|
52
|
4
|
─
|
17.8%
|
104
|
4
|
花旗銀行 |
2.6%
|
9
|
5
|
↑
|
1.7%
|
10
|
6
|
永亨銀行 |
2.3%
|
8
|
6
|
↑
|
0.5%
|
3
|
11
|
東亞銀行 |
1.7%
|
6
|
7
|
↓
|
4.1%
|
24
|
5
|
交通銀行/ 永隆銀行 |
1.4%
|
5
|
8
|
↓ / ─
|
1.7% / 1.0%
|
10 / 6
|
6 / 8
|
中國工商銀行 (亞洲) |
1.2%
|
4
|
9
|
↑
|
0.0%
|
0
|
14
|
創興銀行 / 大新銀行 |
0.6%
|
2
|
10
|
↓ / ↑
|
1.2% / 0.0%
|
7 / 0
|
7 / 14
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
346 |
|
585
|
|
||
(按月↓40.9%)
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2013年首季十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2013年首季
|
2013年首季
|
樓花按揭市佔率
|
樓花按揭宗數
|
|
渣打銀行 |
24.5%
|
420
|
中國銀行 (香港) |
22.4%
|
384
|
恒生銀行 |
19.8%
|
340
|
匯豐銀行 |
17.5%
|
300
|
東亞銀行 |
3.5%
|
60
|
花旗銀行 |
2.0%
|
34
|
永隆銀行 / 交通銀行 |
1.5%
|
25
|
永亨銀行 |
1.3%
|
23
|
創興銀行 |
0.7%
|
12
|
南洋商業銀行 |
0.6%
|
11
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
1,715
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖二)