三月份現樓按揭減少12.9% 樓花按揭倍增至1,232宗創五年新高
首季現樓按揭註冊減5.3% 樓花按揭按季微調0.6% 中銀(香港)首季現樓及樓花按揭市場稱霸
今年首季現樓按揭註冊錄得23,305宗，按季減少5.3%(見圖三)，樓花按揭註冊錄得2,820宗，按季減少0.6% (見圖四)，不過首季現樓及樓花按揭註冊均較去年首季表現優勝，較去年首季的16,809宗及1,687宗，分別錄得38.6%及67.2%正增長，值得注意，中銀(香港)以長勝姿態同時於首季現樓及樓花按揭市場稱霸(見表二及四)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，今年農曆新年假期成交較為淡靜，銀行及財務機構的按揭取態雖然十分積極，但礙於金管局推出三招物業按揭的收緊措施打擊，樓市成交難免需要降溫，料會由第二季數據反映，撇除新盤上會因素，屆時現樓按揭註冊數字將會出現調整，樓花按揭註冊則受惠大型新盤開售支持，料可保持平穩。
現樓按揭中銀(香港)連贏七個月 中國建設銀行重上十大
今年初大型銀行積極爭取上車客市場，之後中小型銀行急起直追，現樓按揭市佔率重上升軌，三月份按月增加3.1個百分點至34.9%，創十一個月新高，相反，四大銀行市佔率跌至65.1%(見圖五)。排名首5位持續排名與上月相同，中國銀行(香港)連續七個月雄霸市場，三月份市佔率達18.2% (1,343宗) (見圖六)；匯豐銀行的市佔率為17.8% (1,315宗)，排第2；恒生銀行排第3，市佔率為16.3% (1,204宗)；渣打銀行排名第4位，市佔率為12.9%(954宗) (見表一)。至於中小型銀行雖然表現有差異，但普遍表現造好，當中花旗銀行市佔率按月增加1個百分點至2.9%，而大新銀行繼上月表現大躍進後，三月份市佔率進一步增加0.5個百分點至2.2%(159宗)，排名再升兩級。至於中國建設銀行(亞洲)亦不甘示弱，市佔率按月上升0.7個百分點至1.9%(141宗)，排名連升4級至第9位，重上十大之列。
三月樓花按揭「天晉IIIA」佔逾三成 渣打銀行奪冠
數據亦顯示，三月份樓花按揭錄得1,232宗註冊，按月大幅急升122.8%，當中以「天晉IIIA」錄得386宗最多，佔樓花按揭市場比例達31.3%；其次「THE PARKSIDE」錄得159宗，佔12.9%；而「喜盈」及「嵐山」亦分別錄得110宗及100宗，佔比分別為8.9%及8.1%。排名方面，渣打銀行連升兩級重回榜首，市佔率突破兩成，按月大增4.5個百分點至23.1% (285宗)；中銀(香港)雖然排名第2不變，但市佔率增加2.7%至22.6% (279宗)；恒生銀行市排名升一級至第3位，惟市佔率減少0.5個百分點至17.0% (209宗)，匯豐銀行表現倒退，市佔率按月跌至15.3% (188宗) (見表三)。
(表一)2015年3月十大銀行現樓按揭市場佔有率
| 銀行 |
2015年3月現樓按揭
|
按月比較
|
2015年2月現樓按揭
|
||||
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
| 中國銀行 (香港) |
18.20%
|
1,343
|
1
|
─
|
19.60%
|
1,662
|
1
|
| 匯豐銀行 |
17.80%
|
1,315
|
2
|
─
|
17.20%
|
1,464
|
2
|
| 恒生銀行 |
16.30%
|
1,204
|
3
|
─
|
16.20%
|
1,377
|
3
|
| 渣打銀行 |
12.90%
|
954
|
4
|
─
|
15.20%
|
1,290
|
4
|
| 東亞銀行 |
4.80%
|
352
|
5
|
─
|
5.20%
|
444
|
5
|
| 花旗銀行 |
2.90%
|
216
|
6
|
↑
|
1.90%
|
162
|
8
|
| 中國工商銀行 (亞洲) |
2.50%
|
183
|
7
|
↓
|
2.20%
|
191
|
6
|
| 大新銀行 |
2.20%
|
159
|
8
|
↑
|
1.70%
|
143
|
10
|
| 中國建設銀行(亞洲) |
1.90%
|
141
|
9
|
↑
|
1.20%
|
103
|
13
|
| 華僑永亨銀行 |
1.80%
|
136
|
10
|
↓
|
2.20%
|
188
|
7
|
| 總數 (包括10位以外之其他銀行) |
7,393
|
8,492
|
|||||
|
(按月↓12.9%)
|
|||||||
資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2015年第1季十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
| 銀行 |
2015年第1季
現樓按揭市佔率 |
2015年第1季
現樓按揭宗數 |
| 中國銀行 (香港) |
18.90%
|
4,416
|
| 匯豐銀行 |
17.70%
|
4,131
|
| 恒生銀行 |
16.50%
|
3,852
|
| 渣打銀行 |
13.30%
|
3,098
|
| 東亞銀行 |
4.80%
|
1,119
|
| 華僑永亨銀行 |
2.00%
|
477
|
| 大新銀行 |
1.60%
|
375
|
| 花旗銀行 |
2.40%
|
548
|
| 中國工商銀行 (亞洲) |
2.30%
|
531
|
| 中國建設銀行(亞洲) |
1.50%
|
340
|
| 總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
22,305
|
資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2015年3月十大銀行樓花按揭市場佔有率
| 銀行 |
2015年3月樓花按揭
|
按月比較
|
2015年2月樓花按揭
|
||||
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
| 渣打銀行 |
23.10%
|
285
|
1
|
↑
|
18.60%
|
103
|
3
|
| 中國銀行 (香港) |
22.60%
|
279
|
2
|
─
|
19.90%
|
110
|
2
|
| 恒生銀行 |
17.00%
|
209
|
3
|
↑
|
17.50%
|
97
|
4
|
| 匯豐銀行 |
15.30%
|
188
|
4
|
↓
|
20.60%
|
114
|
1
|
| 東亞銀行 |
6.60%
|
81
|
5
|
─
|
4.90%
|
27
|
5
|
| 交通銀行 |
2.50%
|
31
|
6
|
↑
|
1.30%
|
7
|
9
|
| 中國工商銀行 (亞洲) |
2.40%
|
29
|
7
|
↓
|
2.70%
|
15
|
6
|
| 花旗銀行 |
1.90%
|
24
|
8
|
↑
|
1.10%
|
6
|
10
|
| 華僑永亨銀行 |
1.60%
|
20
|
9
|
↓
|
2.40%
|
13
|
7
|
| 永隆銀行 |
0.70%
|
9
|
10
|
─
|
1.10%
|
6
|
10
|
| 總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
1,232
|
|
|
|
553
|
|
|
(按月↑122.8%)
|
|
|
|||||
資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2015年第1季十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2015年第1季
樓花按揭市佔率 |
2015年第1季
樓花按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港)
|
21.4%
|
604
|
|
渣打銀行
|
20.3%
|
572
|
|
恒生銀行
|
18.4%
|
519
|
|
匯豐銀行
|
17.0%
|
478
|
|
東亞銀行
|
5.8%
|
164
|
|
中國工商銀行 (亞洲)
|
2.5%
|
71
|
|
華僑永亨銀行
|
2.1%
|
60
|
|
交通銀行
|
2.1%
|
59
|
|
花旗銀行
|
1.6%
|
45
|
|
南洋商業銀行
|
1.2%
|
33
|
|
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
|
2,820
|
資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖一)
(圖二)
(圖三)
(圖四)
(圖五)
(圖六)
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