七月份樓花按揭大升逾八成至1,049宗 現樓微跌4.7%
中銀(香港)囊括現樓及樓花按揭市場冠軍
首七個月樓花按揭破紀錄首次升穿六千宗 現樓按揭按年升27.2%
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,踏入下半年,收緊按揭措施威力略為淡化,新盤大戰隨即開鑼,並凍結二手市場購買力。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,七月份現樓按揭註冊錄得6,851宗,較六月份的7,192宗下跌4.7%,創去年八月後的十一個月新低(見圖一),期內樓花按揭反急升逾八成至1,049宗(見圖二),創四個月新高,兩者表現參差。在按揭市場規模縮減的情況下,銀行競爭日漸加劇,當中中銀(香港)銀行一枝獨秀贏盡市場,同時囊括七月份現樓及樓花按揭市場冠軍。
首七個月樓花按揭註冊錄6,003宗破歷史紀錄
劉圓圓認為,上述數字主要反映六月份市況,市場受惠港股大時代的財富效應,一手成交步伐加快,其後七月份股市出現動盪,新盤市場雖然未受動搖,但二手市場成交一度受短暫市場負面氣氛拖累,影響力料於八月份的現樓註冊數字中反映。總結今年首七個月,現樓及樓花按揭均較去年同期表現優勝,尤其樓花按揭註冊,今年首七個月累計已升穿六千宗大關,錄得6,003宗,不但按年增加36.5%,更創出二○○五有紀錄以來同期歷史新高(見圖三及表四),至於現樓按揭註冊累計錄得53,016宗,與去年同期的41,674宗比較升27.2%,創同期的四年新高(見圖四及表二)。
四大銀行現樓按揭市佔增至63.2%
下半年按揭市場競爭白熱化,四大銀行雖然積極爭取按揭市場份額,惟個別銀行削減優惠以致競爭力減弱,因此七月份現樓按揭市佔率按月僅微升0.4個百分點至63.2%(見圖五),中小型銀行市佔率則減少至36.8%。七月份銀行現樓按揭市佔率排名首七位排名不變,中銀(香港)連續十一個月跑贏大市,市佔率逾兩成,達20.2%(1,381宗),穩守冠軍之位(見圖六及表一);匯豐銀行市佔率增加0.5個百分點至17.2% (1,180宗),排名第2;恒生銀行市佔率下跌2.2個百分點至14.0% (959宗),排第3;渣打銀行市佔率下跌0.6個百分點至11.8% (807宗),排第4;至於排第5至10位之中小型銀行,表現亦不遜色,當中大新銀行市佔率增加0.4個百分點至2.5% (174宗),上升一級至第8位;南洋商業銀行,市佔率增加0.2個百分點至2.1% (142宗);富邦銀行表現大躍進,市佔率增加0.3個百分點至1.7% (119宗) ,排第10位,為去年十一月後重上十大排名之列。
七月樓花按揭「東環」佔五成半 中銀(香港)重奪失落半年冠軍寶座
數據亦顯示,七月份樓花按揭錄得1,049宗註冊,按月急升81.2%,當中以「東環」錄得580宗最多,佔樓花按揭市場比例達五成半;其次「喜點」錄得138宗,佔13.2%;而「悅目」亦錄得99宗,佔比9.4%。樓花按揭排名方面,中銀(香港)表現突飛猛進,七月份市佔率急增6.3個百分點至23.4% (245宗),重奪失落半年冠軍寶座;渣打銀行市佔率微跌0.5個百分點至23.2% (243宗);匯豐銀行表現倒退,市佔率減少至0.3個百分點至17.7% (186宗),排名再跌一級至第3;恒生銀行市佔率亦下跌0.3個百分點至14.7%(154宗),力保第4 (見表三)。
(表一)2015年7月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2015年7月現樓按揭
|
按月比較
|
2015年6月現樓按揭
|
|||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
||
1 |
中國銀行 (香港)
|
20.20%
|
1,381
|
1
|
─
|
17.50%
|
1,262
|
1
|
2 |
匯豐銀行
|
17.20%
|
1,180
|
2
|
─
|
16.70%
|
1,201
|
2
|
3 |
恒生銀行
|
14.00%
|
959
|
3
|
─
|
16.20%
|
1,163
|
3
|
4 |
渣打銀行
|
11.80%
|
807
|
4
|
─
|
12.40%
|
894
|
4
|
5 |
東亞銀行
|
3.70%
|
256
|
5
|
─
|
4.70%
|
336
|
5
|
6 |
花旗銀行
|
3.30%
|
225
|
6
|
─
|
3.40%
|
244
|
6
|
7 |
中國工商銀行 (亞洲)
|
2.80%
|
193
|
7
|
─
|
3.30%
|
240
|
7
|
8 |
大新銀行
|
2.50%
|
174
|
8
|
↑ |
2.10%
|
150
|
9
|
9 |
南洋商業銀行
|
2.10%
|
142
|
9
|
↑ |
1.90%
|
140
|
10
|
10 |
富邦銀行
|
1.70%
|
119
|
10
|
↑ |
1.40%
|
100
|
13
|
總數 (包括10位以外之其他銀行)
|
6,851
|
7,192
|
||||||
(按月↓4.7%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2015年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2015年首7個月
現樓按揭市佔率 |
2015年首7個月
現樓按揭宗數 |
中國銀行 (香港) |
19.00%
|
10,084
|
匯豐銀行 |
17.20%
|
9,114
|
恒生銀行 |
16.20%
|
8,595
|
渣打銀行 |
13.10%
|
6,921
|
東亞銀行 |
4.60%
|
2,446
|
花旗銀行 |
2.80%
|
1,479
|
中國工商銀行 (亞洲) |
2.70%
|
1,425
|
華僑永亨銀行 |
2.00%
|
1,058
|
大新銀行 |
2.00%
|
1,036
|
南洋商業銀行 |
1.70%
|
914
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
53,016
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2015年7月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2015年7月樓花按揭
|
按月比較
|
2015年6月樓花按揭
|
||||
市佔率
|
宗數
|
排名
|
升 / 跌
|
市佔率
|
宗數
|
排名
|
|
中國銀行 (香港) |
23.40%
|
245
|
1
|
↑ |
17.10%
|
99
|
3
|
渣打銀行 |
23.20%
|
243
|
2
|
↓ |
23.70%
|
137
|
1
|
匯豐銀行 |
17.70%
|
186
|
3
|
↓ |
18.00%
|
104
|
2
|
恒生銀行 |
14.70%
|
154
|
4
|
─
|
15.00%
|
87
|
4
|
東亞銀行 |
5.50%
|
58
|
5
|
─
|
3.60%
|
21
|
5
|
花旗銀行 |
2.50%
|
26
|
6
|
↓ |
3.60%
|
21
|
5
|
中國工商銀行 (亞洲) |
2.20%
|
23
|
7
|
─
|
2.40%
|
14
|
7
|
南洋商業銀行 |
2.00%
|
21
|
8
|
↑ |
1.70%
|
10
|
9
|
華僑永亨銀行 |
1.60%
|
17
|
9
|
↓ |
3.50%
|
20
|
6
|
交通銀行 |
1.00%
|
11
|
10
|
─
|
1.60%
|
9
|
10
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
1,049
|
579
|
|||||
(按月↑81.2%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2015年首7個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2015年首7個月
樓花按揭市佔率 |
2015年首7個月
樓花按揭宗數 |
渣打銀行 |
22.00%
|
1,320
|
中國銀行 (香港) |
20.50%
|
1,230
|
恒生銀行 |
17.00%
|
1,020
|
匯豐銀行 |
16.50%
|
989
|
東亞銀行 |
5.80%
|
349
|
中國工商銀行 (亞洲) |
2.50%
|
148
|
華僑永亨銀行 |
2.20%
|
132
|
花旗銀行 |
2.10%
|
128
|
交通銀行 |
1.70%
|
103
|
南洋商業銀行 |
1.50%
|
89
|
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
|
6,003
|
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處