踏入二零一二年,按揭需求仍有待改善。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,一月份的銀行現樓按揭註冊終跌破五千,錄4,623宗,較去年十二月份6,201宗再跌25.4%,並創零九年四月後的34個月新低(見圖一)。
是次調整亦反映去年底的節日因素影響,當時適逢聖誕長假,加上銀行亦陸續進行年內第六次加息的行動,二手交投淡靜,按揭需求減少。由於剛過去的農曆年長假期,市民睇樓活動顯著減少,影響樓市成交,因此預期二月份的銀行現樓按揭註冊持續調整。
一月份現樓按揭中國銀行(香港)居首
銀行在新一年的按揭業務取態積極,整體仍以大型銀行佔優,當中個別中小型銀行推出具有競爭力的按揭計劃,亦有銀行以定息計劃吸納客源,因此個別中小型銀行市佔率顯著急升。事實上,過去一年銀行多次上調拆息按揭利率,以致採用與拆息掛勾的按揭計劃的客戶減少,今年一月份銀行仍主力推廣以最優惠利率為基準的P按計劃,與去年初以拆息掛勾的按揭計劃為主流的時代大相逕庭。(見圖二)
一月份銀行現樓按揭市佔率排名首六位不變(見圖四)。中國銀行(香港)自去年底表現積極,連續三個月高企榜首,一月份市佔率22.9%(1,058宗),恒生銀行第2位,市佔率達16.7%(774宗);匯豐銀行則保持第3位,市佔率15% (692宗);渣打銀行排第4位,佔10%(461宗) (見表一)。值得注意的是,個別銀行市佔率大躍進,當中交通銀行躍升16級,以市佔率2.3% (107宗),成功打入十大排名榜;香港華人財務市佔率1.6%(73宗),跳升七級。
中國銀行(香港)一月份樓花按揭居首
經絡按揭轉介研究部資料反映,雖然去年底發展商積極推盤,銀行紛紛推出多種按揭計劃產品,惟樓花按揭表現未如理想。二零一二年一月份樓花按揭錄150宗,按月跌32.7%(見圖三)。當中「領凱」達64宗,佔樓花按揭市場42.6%;其次為「瓏璽」及「逸瓏」,分別佔市場32宗及19宗;而「現崇山」亦佔7宗。預期發展商續推新盤,刺激首季樓花按揭市場表現。一月份樓花按揭,首四位不變,中國銀行(香港)以市佔率27.3%再度居首;渣打銀行第2位,佔21.3%;恒生銀行排第3位,市佔率19.3%;匯豐銀行排第4位,佔17.3%) (見表二)。
(表一)2012年1月及2011年12月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2012年1月現樓按揭 |
按月比較 |
2011年12月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行 (香港) |
22.9% |
1,058 |
1 |
─ |
23.1% |
1,432 |
1 |
恒生銀行 |
16.7% |
774 |
2 |
─ |
17.8% |
1,105 |
2 |
匯豐銀行 |
15.0% |
692 |
3 |
─ |
16.5% |
1,024 |
3 |
渣打銀行 |
10.0% |
461 |
4 |
─ |
10.7% |
661 |
4 |
東亞銀行 |
4.0% |
185 |
5 |
─ |
4.1% |
253 |
5 |
大新銀行 |
3.3% |
153 |
6 |
─ |
2.6% |
162 |
6 |
交通銀行 |
2.3% |
107 |
7 |
↑ |
0.6% |
38 |
23 |
永亨信用財務 |
2.3% |
106 |
8 |
↑ |
1.7% |
105 |
9 |
富邦銀行 |
1.9% |
89 |
9 |
↓ |
1.8% |
113 |
8 |
香港華人財務 |
1.6% |
73 |
10 |
↑ |
1.0% |
63 |
17 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
4,623 |
|
6,201 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2012年1月主要銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2012年1月樓花按揭 |
按月比較 |
2011年12月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行(香港) |
27.3% |
41 |
1 |
─ |
29.6% |
66 |
1 |
渣打銀行 |
21.3% |
32 |
2 |
─ |
23.3% |
52 |
2 |
恒生銀行 |
19.3% |
29 |
3 |
─ |
17.5% |
39 |
3 |
匯豐銀行 |
17.3% |
26 |
4 |
─ |
9% |
20 |
4 |
交通銀行 |
2.7% |
4 |
5 |
↑ |
- |
- |
- |
花旗銀行 |
2.0% |
3 |
6 |
↑ |
0.9% |
2 |
8 |
中國工商銀行(亞洲) |
2.0% |
3 |
6 |
─ |
1.8% |
4 |
6 |
東亞銀行 |
1.3% |
2 |
7 |
↓ |
6.7% |
15 |
5 |
永亨信用財務 |
1.3% |
2 |
7 |
─ |
1.3% |
3 |
7 |
星展銀行(香港) |
0.7% |
1 |
8 |
↑ |
0.4% |
1 |
9 |
永亨銀行 |
0.7% |
1 |
8 |
↓ |
1.8% |
4 |
6 |
大新銀行 |
0.7% |
1 |
8 |
↑ |
0.4% |
1 |
9 |
創興銀行 |
0.7% |
1 |
8 |
↑ |
- |
- |
- |
HKCB FINANCE |
0.7% |
1 |
8 |
─ |
0.9% |
2 |
8 |
BNP PARIBAS WEALTH MANAGEMENT |
0.7% |
1 |
8 |
↑ |
- |
- |
- |
總數 (包括8位以外之其他銀行) |
150 |
|
223 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處,市佔率相等之銀行依筆劃排序