農曆新年為傳統樓市淡季，加上房策影響未散，一月份按市繼續尋底。根據金管局最新統計結果顯示，一月份的新申請按揭貸款宗數只有5,745宗，較去年十二月份的6,039宗，減少4.9%。若與去年同期19,474宗比較，跌幅更超過七成(圖一)。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，一月份樓市成交疲弱，按揭市場同步萎縮，主要是受到房策及長假期影響。但值得注意的是，農曆新年後公布的《財政預算案》，政府未有進一步打壓樓市，加上市場購買力湧現，二手交投呈回暖跡象，而且銀行亦積極調整按息爭取按揭業務，以平衡市場按揭還款較貸款迅速的壓力，因此預期二、三月新申請按揭宗數將回升，屆時新取用按揭貸款金額將有望扭轉連跌十個月的頹勢。
一月份新取用按揭貸款價量尋底
劉圓圓續指，一月份新取用按揭貸款金額及宗數僅錄61億元及2,684宗，與去年十二月份89億元及3,847宗比較，價量按月齊跌逾三成，貸款額創二○○六年一月後的六年新低(圖二)。而新批出按揭貸款金額及宗數亦只有約100億元及3,975宗，按月分別下跌3.8%及4.4%，與去年同期280億元及12,351宗比較，表現大相逕庭(圖三)。此外，由於業主轉按意欲不大，令一月份新批轉按宗數再跌14.8%至713宗，新批轉按金額亦按月下跌近一成至12.7億元，為二○○九年三月後新低(圖四)。
P按佔優 一月份使用比例超越九成
美國聯邦儲備局延長低息政策至二○一四年年底，有利採用P按計劃的業主，一月份P按計劃使用比例升至3.8百分點至93.6%。不過去年銀行紛紛調整按息，深化市場對加息的預期，亦促使部份客戶轉投定息按揭產品，帶動定息按揭計劃使用比例連升兩個月至一月份的1.9%，至於H按計劃使用比例則跌至只有2.9%。劉圓圓預期，隨著二月份有個別銀行推出極具競爭力的定息2.25厘的按揭計劃，與P按實質息率水平相若，吸納P按部份客源，相信定息按揭計劃使用比重將進一步上升，儘管如此，由於定息按揭計劃罰息期較長，加上並未普及，故暫時仍難取代P按的主流地位。(圖五)。預料在面對貸款額持續下調的壓力下，各大銀行將繼續積極爭取按揭業務，息口短期內將維持低水平，有利供樓人士。
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