經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,2017年六月份樓市表現繼續造好,雖然有美國六月加息、港府實施新措施收緊「一約多伙」及銀行上調H按息,但實際按息仍維持低水平,多個一手新盤熱賣,雖然二手成交疲弱,但樓價仍是連升十四個月。六月份的現樓按揭宗數不但延續五月份的好成績,更是自2011年6月後,再次錄得萬宗紀錄,錄得10,709宗,按月上升22.7%(表一),亦較去年同期的6,018宗,大幅上升77.9%,反映市場對後市信心遠勝去年。至於六月份樓花按揭宗數則錄得727宗,按月增加53.1%。劉氏指下半年陸續有新盤登場,樓市未有利淡因素,預料下月現樓按揭宗數有望維持萬宗水平,更看好樓花按揭數字。
上半年現樓按揭註冊錄51,817宗 創2012年來紀錄新高 樓花創12年新高
總結今年上半年,現樓及樓花按揭註冊均較去年下半年優勝,當中現樓按揭註冊累計錄得51,817宗,較去年下半年的32,543宗大增59.2%。至於上半年樓花按揭註冊累計錄得6,053宗,較去年同期的3,529宗,大幅增加71.5%,更創十二年的新高 (圖三、四及表二、四)。
匯豐第四度奪現樓按揭冠軍 中銀銀行(香港)屈居第2
美國六月再加息四分之一厘、政府修例打擊投資性買賣,金管局加強銀行風險評估,令到各大銀行上調H按息至H+1.4%,但無阻有自住需求買家入市,最新拆息報0.47%,實際按息維持低水平。劉圓圓認為本港銀行無即時加息壓力,按息水平仍低,按揭借貸對銀行是風險較低的借貸,銀行會繼續積極爭取業務,四月份四大銀行市佔率按月增加1.9個百分點至68%,已連續十八個月維持六成以上水平,逼近七成水平,保持領先優勢,而中小型銀行市亦力爭市佔率,唯市場佔比回落1.9%至32%(圖五及圖六)。
現樓按揭排名方面,匯豐以5.1個百分點領先中銀,連續五個月佔據現樓按揭一哥地位,六月份市佔率24% (2,565宗);中銀則以18.9%(2,029宗)緊隨其後排第2;恒生銀行排第3,市佔率14.7% (1,570宗);渣打銀行排第4位,市佔率上升1.2個百份點至10.4%(1118宗)。(表一)
匯豐樓花六連冠
樓花按揭排名方面,匯豐市佔率減少0.5個百分點,達24.3% (177宗)連續六個月排榜首;值得留意的是渣打銀行六月樓花按揭市佔率超越中銀,市佔率達15.5% (113宗),排第2位;至於中銀則下跌至第三位,市佔率14.3%(104宗),恒生銀行排至第4位,市佔率上升0.4個百分點至12.2% (89宗);東亞銀行排名第5,市佔率增加0.5%,達3.4% (25宗) (表二)。
(表一) 2017年6月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2017年6月現樓按揭 | 按月比較 | 2017年5月現樓按揭 | |||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | ||
1 | 匯豐銀行 | 24.00% | 2565 | 1 | - | 23.52% | 2053 | 1 |
2 | 中國銀行 (香港) | 18.90% | 2029 | 2 | - | 20.03% | 1748 | 2 |
3 | 恒生銀行 | 14.70% | 1570 | 3 | - | 13.37% | 1167 | 3 |
4 | 渣打銀行 | 10.40% | 1118 | 4 | - | 9.20% | 803 | 4 |
5 | 東亞銀行 | 4.90% | 520 | 5 | ↑ | 3.67% | 320 | 6 |
6 | 中國工商銀行 (亞洲) | 3.60% | 382 | 6 | ↓ | 3.71% | 324 | 5 |
7 | 花旗銀行 | 2.30% | 242 | 7 | - | 2.81% | 245 | 7 |
8 | 華僑永亨銀行 | 2.10% | 225 | 8 | - | 2.68% | 234 | 8 |
9 | 南洋商業銀行 | 1.50% | 165 | 9 | ↑ | 1.60% | 139 | 12 |
10 | 大新銀行 | 1.50% | 160 | 10 | - | 1.59% | 139 | 10 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 10,709 | 8,727 | ||||||
(按月↑22.7%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2017年首6個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2017年首6月 | 2017年首6月 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
匯豐銀行 | 22.60% | 11,722 |
中國銀行 (香港) | 20.20% | 10,557 |
恒生銀行 | 13.60% | 7,068 |
渣打銀行 | 11.30% | 5,853 |
東亞銀行 | 4.10% | 2,126 |
中國工商銀行 (亞洲) | 3.60% | 1,851 |
華僑永亨銀行 | 2.20% | 1,147 |
花旗銀行 | 2.20% | 1,121 |
南洋商業銀行 | 1.70% | 886 |
大新銀行 | 1.70% | 867 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 51,817 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2017年6月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2017年6月樓花按揭 | 按月比較 | 2017年5月樓花按揭 | |||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | ||
1 | 匯豐銀行 | 24.30% | 177 | 1 | - | 24.80% | 118 | 1 |
2 | 渣打銀行 | 15.50% | 113 | 2 | - | 13.90% | 66 | 2 |
3 | 中國銀行 (香港) | 14.30% | 104 | 3 | ↑ | 12.40% | 59 | 4 |
4 | 恒生銀行 | 12.20% | 89 | 4 | ↓ | 12.60% | 60 | 3 |
5 | 東亞銀行 | 3.40% | 25 | 5 | ↑ | 2.90% | 14 | 6 |
6 | 中國工商銀行 (亞洲) | 2.80% | 20 | 6 | ↑ | 1.90% | 9 | 8 |
7 | 華僑永亨銀行 | 2.20% | 16 | 7 | ↓ | 3.40% | 16 | 5 |
8 | 交通銀行 | 1.70% | 12 | 8 | ↓ | 2.10% | 10 | 7 |
9 | 永隆銀行 | 1.20% | 9 | 9 | - | 1.10% | 5 | 9 |
10 | 大新銀行 | 1.10% | 8 | 10 | ↑ | 0.40% | 3 | 13 |
727 | 475 | |||||||
(按月↑53.1%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2017年首6個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2017年首6月 | 2017年首6月 |
樓花按揭市佔率 | 樓花按揭宗數 | |
匯豐銀行 | 25.60% | 1,552 |
中國銀行 (香港) | 16.70% | 1,013 |
渣打銀行 | 15.00% | 908 |
恒生銀行 | 10.80% | 656 |
東亞銀行 | 2.70% | 166 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.30% | 141 |
華僑永亨銀行 | 1.80% | 108 |
交通銀行 | 1.40% | 86 |
大新銀行 | 0.80% | 51 |
中國建設 | 0.60% | 36 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 6,053 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖一)
(圖二)
(圖三)
(圖四)
(圖五)
(圖六)