根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,本港銀行七月份一共承做10,463宗現樓按揭(見圖一),按月減少15.4%,並創五個月新低,可見六月中旬的收緊按揭措施鎖緊市場購買力,對物業成交及按揭貸款均產生短期調整作用。但仍可保持連續26個月逾萬宗的紀錄;至於2011年首七個月累計則達87,929宗(見圖二),與去年同期的90,454宗比較相差只有2.8%。預期七月份的樓市雖未完全擺脫政府出招的陰霾,惟承接力再現,交投亦見回順,料八月份按揭登記數字止跌回穩,下半年按揭市場勢趨平穩發展。
七月份加息影響 兩大龍頭銀行市佔率不足四成
值得注意的是,銀行存款增長持續較貸款增長遜色,為改善資金成本及調節利潤空間,下半年按揭利率「正常化」的過程仍然持續。大型銀行於七月份牽頭帶動本年度第四輪的加按息潮,同時調整最優惠按揭利率(P按)及拆息掛勾按揭利率(H按)按揭計劃息口,使按揭市佔率再出現新變化。
七月份市佔率排行榜首四位名次不變,惟兩大銀行市佔率顯著回落,匯豐及中國銀行(香港)市佔率由六月份佔逾半市場,收窄至七月份不足四成半的比例(44.7%)。據研究部最新按揭資料顯示(見表一),兩大銀行現樓按揭市場佔有率連續兩個月錄得下跌。匯豐銀行現樓按揭排名連續第四個月居首位,不過市佔率由六月份的26.25%降至七月份的24.84%(2,599宗);中國銀行(香港)居於次位,市佔率跌穿兩成至19.86%(2,078宗);渣打銀行市佔率由7.31%微增至9.48%(992宗),穩守季軍位置,至於恒生銀行受惠P按使用比率增加,市佔率進一步回升至8.96%(937宗),續居第4位。
另外,星展銀行繼年初恒生銀行淡出H按市場後亦表示暫停提供H按,令其市佔率進一步下跌至第九位。其他繼續提供H按之中小型銀行反而搶攻市場。七月份第5至9位現樓按揭之市佔率排名依次為:花旗銀行連升三級至第5位的,佔4.03%(422宗);中國建設銀行(亞洲)第6位,佔3.28%(343宗);第7位是大新銀行,佔3.22%(337宗);交通銀行升至第8位,佔3.19%(334宗);星展銀行(香港)降兩級至第9位,佔2.67%(279宗);東亞銀行及中信銀行國際位處第10位,各佔1.91%(200宗) (見圖三)。
本年首七個月現樓按揭匯豐銀行25.73%稱冠
經絡按揭轉介研究部資料反映,本年首七個月現樓按揭市佔率仍然由匯豐銀行領先(見表二),佔25.73% (22,621宗);第2位為中國銀行 (香港),佔23.16%(20,368宗);恒生銀行居第3位,佔10.94%(9,621宗);其次是渣打銀行,佔6.96%(6,124宗)。
樓花按揭中國銀行(香港) 佔28.04% 連續三個月居首
至於樓花按揭方面,在政策市的氣氛陰霾籠罩下表現遜色,發展商推盤步伐亦放緩,七月份錄得724宗(見圖四),較六月份的751宗減少27宗,減幅3.6%。七月份的樓花按揭當中,有286宗來自「尚城」,佔該月樓花按揭市場近四成(39.5%);其次為「星堤」,錄得188宗;而「現崇山」亦錄得81宗。七月份樓花按揭,由中國銀行(香港)以28.04%的市佔率(見表三),連續三個月穩守榜首位置;匯豐銀行居次席,市佔率由22.37%擴大至26.93%;第3位仍為渣打銀行(香港),佔14.92%;第4位為恒生銀行,佔少於一成(8.98%)。
而今年首七個月樓花按揭錄2,538宗,較去年同期的2,715宗減少6.5%,當中以中國銀行(香港)居首,市佔率達26.91%(見表四);匯豐銀行奪得亞軍,佔24.31%;第3位為渣打銀行(香港),佔16.75%;第4位為恒生銀行,佔不足一成(9.06%)。儘管如此,由於政府日前重申積極增加土地供應,加快賣地及招標活動,預期發展商下半年的推盤步伐加快,加上大型新盤推售在即,涉及逾千伙,將有助帶動樓花按揭。
(表一)2011年7月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 |
2011年7月現樓按揭 |
按月比較 |
2011年6月現樓按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
匯豐銀行 |
24.84% |
2,599 |
1 |
─ |
26.25% |
3,247 |
1 |
中國銀行 (香港) |
19.86% |
2,078 |
2 |
─ |
24.18% |
2,990 |
2 |
渣打銀行 |
9.48% |
992 |
3 |
─ |
7.31% |
904 |
3 |
恒生銀行 |
8.96% |
937 |
4 |
─ |
7.28% |
900 |
4 |
花旗銀行 |
4.03% |
422 |
5 |
↑ |
2.85% |
353 |
8 |
中國建設銀行(亞洲) |
3.28% |
343 |
6 |
─ |
3.01% |
372 |
6 |
大新銀行 |
3.22% |
337 |
7 |
↓ |
3.20% |
396 |
5 |
交通銀行 |
3.19% |
334 |
8 |
↑ |
2.28% |
282 |
9 |
星展銀行(香港) |
2.67% |
279 |
9 |
↓ |
2.90% |
359 |
7 |
東亞銀行 / |
1.91% |
200 |
10 |
─ / ↑ |
2.20% / 1.93% |
272 / |
10 / |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
10,463 |
|
12,368 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2011年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 |
2011年首7個月 |
2011年首7個月 |
現樓按揭市佔率 |
現樓按揭宗數 |
|
匯豐銀行 |
25.73% |
22,621 |
中國銀行 (香港) |
23.16% |
20,368 |
恒生銀行 |
10.94% |
9,621 |
渣打銀行 |
6.96% |
6,124 |
東亞銀行 |
3.25% |
2,854 |
花旗銀行 |
3.21% |
2,824 |
中國建設銀行(亞洲) |
2.47% |
2,168 |
星展銀行(香港) |
2.43% |
2,138 |
大新銀行 |
2.27% |
1,994 |
交通銀行 |
2.22% |
1,952 |
|
|
87,929 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三)2011年7月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 |
2011年7月樓花按揭 |
按月比較 |
2011年6月樓花按揭 |
||||
市佔率 |
宗數 |
排名 |
升 / 跌 |
市佔率 |
宗數 |
排名 |
|
中國銀行 (香港) |
28.04% |
203 |
1 |
─ |
28.10% |
211 |
1 |
匯豐銀行 |
26.93% |
195 |
2 |
─ |
22.37% |
168 |
2 |
渣打銀行 |
14.92% |
108 |
3 |
─ |
17.18% |
129 |
3 |
恒生銀行 |
8.98% |
65 |
4 |
─ |
10.79% |
81 |
4 |
花旗銀行 |
3.73% |
27 |
5 |
─ |
1.73% |
13 |
7 |
交通銀行 |
2.90% |
21 |
6 |
─ |
2.26% |
17 |
6 |
中信銀行國際 |
1.93% |
14 |
7 |
↑ |
0.93% |
7 |
14 |
東亞銀行 |
1.80% |
13 |
8 |
─ |
1.20% |
9 |
11 |
永隆銀行/中原財務 |
1.38% |
10 |
9 |
↑ |
1.60% / 0.93% |
12 / |
8 / |
星展銀行(香港) |
1.10% |
8 |
10 |
↓ |
3.60% |
27 |
5 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) |
724 |
|
751 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四)2011年首7個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 |
2011年首7個月 |
2011年首7個月 |
樓花按揭市佔率 |
樓花按揭宗數 |
|
中國銀行 (香港) |
26.91% |
683 |
匯豐銀行 |
24.31% |
617 |
渣打銀行 |
16.75% |
425 |
恒生銀行 |
9.06% |
230 |
星展銀行(香港) |
3.27% |
83 |
交通銀行 |
2.68% |
68 |
花旗銀行 |
2.40% |
61 |
東亞銀行 |
2.25% |
57 |
永隆銀行 |
1.42% |
36 |
大眾銀行/ |
1.38% |
35 |
|
|
2,538 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處