1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭新聞

「增加稅率」及「收緊按揭」雙重夾擊 用家置業成本大增 嚴重窒礙市民置業

2013.02.22

是日政府加大力度出招穩定樓市,除了推出「雙倍印花稅」,全面調升樓宇印花稅率,包括200萬元或以下的物業交易,會由現時100元增至交易額的1.5%(即3萬元);其他物業的印花稅率全部增加一倍,最高稅率由4.25%調升至 8.5%,但簽署合約時無物業在手的香港居民,可以豁免新增稅率。政府亦修例,商舖、工廈及車位,簽署買賣協議後,要即時繳交印花稅,與住宅物業做法看齊,換言之增加了非住宅物業買賣成本。

值得注意,金管局亦推出了第六輪收緊按揭措施,包括:1) 住宅及工商物業按揭申請的壓力測試由兩厘加至三厘;2)工商業物業按揭貸款成數上限下調10%,收入來自香港的按揭申請人,按揭成數上限由50%降至40%,收入非來自香港的申請人,按揭成數上限由40%降至30%;車位按揭成數上限定為40%,貸款年期最長15年。與此同時,按揭證券公司亦收緊按揭保險計劃,400萬元或以下住宅物業才可承造高達九成按揭。(圖一)

圖一

按月逾550名買家受影響
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓相信,上述措施雖有助降低風險及穩定樓市,但將會進一步影響樓市生態,同時嚴重打擊樓按市場,對於資金緊絀的用家而言,入市難度將會增加。是日按揭證券公司修訂按揭保險計劃,將可承造最高九成按揭的物業價值由600萬元下調至400萬元,換言之,以400萬元至600萬元的物業較受影響。根據經絡按揭轉介數據顥示,申請該類物業按揭的比例,於今年1月份佔7.6%,以金管局最新按揭申請宗數7,449宗,預計按月有超過550宗申請受影響。而涉及的影響,買家有機會需要增加首期金額高達60萬元。(表一)

(表一)

住宅物業價格
原有按揭金額 
(原有按揭成數)
最新按揭保險計劃 
按揭金額 (按揭成數)
差額
(港元)
401萬 360.9萬 (九成) 360萬 (九成) 9,000元
450萬 405萬 (九成) 360萬 (最高上限) 45萬
500萬 450萬 (九成) 400萬 (八成) 50萬
550萬 495萬 (九成) 440萬 (八成) 55萬
600 540萬 (九成) 480萬 (八成) 60

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認