經絡按揭轉介研究部最新數據顯示， 6月份銀行現樓按揭市佔率，由匯豐銀行居首位，市佔率由5月的17%擴至21.7%；緊接著是中國銀行(香港)，佔16.7%；恒生銀行繼續穩守第三位，佔10.5%；第四位是渣打銀行，佔7.6%。上述四大銀行按揭市佔率為56.5%，較5月輕微下調3.7個百分點。

經絡按揭轉介研究部資料顯示，大銀行持續推出具競爭力之按揭計劃，繼續發揮旗鼓相當的優勢，因此居首四位的銀行近月變動不大。中小型銀行方面，部分銀行採用較進取的策略，如推出具顯著慳息效果的拆息掛勾按揭計劃及多元化的優惠，令市佔率錄得顯著增幅。值得注意的，是永亨銀行及南洋商業銀行，6月份市佔率及排名均有明顯的上升，後者更由5月份的第18位，躍升8級至第十位，市佔率升至2.2%；由此看來，中小型銀行的競爭力亦不容小覷。

6 月份銀行於現樓按揭市佔率第五至十位依次為：第五位東亞銀行，佔5.5%；永亨銀行由5月份上升3級，至第六位，佔5.2%；第七位星展銀行(香港)，佔4.6%；第八位中國建設銀行(亞洲)，佔3.5%；第九位大新銀行，佔2.9%；第十位南洋商業銀行，佔2.2% (詳見下表)。

至於上半年銀行於現樓按揭市佔率之首五位排名依次為：匯豐銀行居首位，佔18.8%；第二位中國銀行(香港)，佔14.3%；第三位恒生銀行，佔12.4%；第四位渣打銀行，佔10.5%；第五位東亞銀行，佔7.5%(詳見圖一)。

09年6月及5月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

圖(一)

銀行提供之按揭息率及優惠愈益多元化，勢將帶動本港樓市交投氣氛進一步趨於暢旺。由即日起，經絡按揭轉介為四季名園業主，提供「賀南線‧超低息」按揭優惠，全期按揭息率P-3.25%，以P為5.25%計算，實際按息僅為2%，兼享高至1%之現金回贈，優惠堪稱震撼全城。

經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示，「賀南線‧超低息」按揭計劃之實際按息低至2%，跌破沙士時期的2.375%水平，更創90年有紀錄以來的最低水平，同時，置業人士兼享高至貸款額1%的現金回贈，優惠條件實為近期罕見，相信對業主具有非常大的吸引力。

張顥曦指出，目前市場上的最優惠利率為基準的按揭計劃，一般按息水平約為P-2.5% (P為5.25%)，若以按揭貸款額為$525萬元，供款期為25年計算，是次推出的「賀南線‧超低息」按揭優惠較一般按揭計劃，每月可節省供款近二千元，全期節省利息開支更高達$59萬元(詳見下表)，省息效果相當顯著，加上可獲高至貸款額1%之現金回贈，該優惠實非其他同類按揭計劃可媲美。

供款比較概況

                 
「賀南線‧超低息」按揭優惠特色

• 全期按息低至P*-3.25%
• 現金回贈高至按揭貸款額1%
• 須於2009年8月31日或之前提取按揭貸款
• 優惠名額有限  先到先得

* P為5.25厘   一切條款及細則以銀行最終批核為準。

本港樓市交投氣氛熾熱，銀行為爭取按揭市場，持續推出愈來愈趨多元化的按揭計劃，甚至全期特低按息以吸納客戶。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，受到銀行下調按息影響，經絡按息M-Rate (即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平)，於5月份續創新低至2.079% (見圖一)，令本港按息創下自1990年有紀錄以來的新低水平。劉圓圓指出，M-Rate貼近2%水平，反映目前大部分供款人士以至新造按揭客戶，已可享低至2%超低按息水平，較沙士時期的2.375%更低近40點子，可見本港現時正處於近20年來前所未見的低息時期，預計下半年可望維持於2%之低息水平，料進一步利好樓市交投。

劉圓圓謂，現時市場上的低息按揭計劃，包括全期H+0.7%，鎖定上限P-2.7%，以及全期P-3.1%(P為5.25%)，同時可兼享高至1%之現金回贈，最高按揭成數可高達物業估值之95%，供款期更可長達30年(詳見表一)，優惠條件極具競爭力。劉圓圓表示，置業人士選用按揭計劃時，一般以按息為首要考慮因素，以按揭貸款額為200萬元，供款期20年計算，全期P-3.1%或H+0.7%之按揭計劃，其省息效果遠較其他按揭計劃突出 (詳見表二)，建議置業人士在選擇按揭產品時，可盡量爭取P減折扣部分優惠，減幅愈大，慳息效果愈明顯。

(圖一). 經絡按息(M-Rate)

(表一). 市場現有按揭計劃比較

# P為5.25%       一切條款及細則以銀行最終批核為準
* HIBOR以香港銀行公會於2009年6月22日公布之一個月同業拆息為0.1%計算。

(表二). 按揭計劃個案

 上述個案以貸款額200萬元，供款期20年，P為5.25%計算。
* HIBOR以香港銀行公會於2009年6月22日公布之一個月同業拆息為0.1%計算。
^ 首3年計劃A優惠總值較計劃B多$34,528，乃以(1)+(3)-(2)計算。以上個案僅供參考。
一切條款及細則以銀行最終批核為準

銀行提供之按揭息率及優惠愈益多元化，勢將帶動本港樓市交投氣氛進一步趨於暢旺。由即日起，經絡按揭轉介為四季名園業主，提供「賀南線‧超低息」按揭優惠，全期按揭息率P-3.25%，以P為5.25%計算，實際按息僅為2%，兼享高至1%之現金回贈，優惠堪稱震撼全城。

經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示，「賀南線‧超低息」按揭計劃之實際按息低至2%，跌破沙士時期的2.375%水平，更創90年有紀錄以來的最低水平，同時，置業人士兼享高至貸款額1%的現金回贈，優惠條件實為近期罕見，相信對業主具有非常大的吸引力。

張顥曦指出，目前市場上的最優惠利率為基準的按揭計劃，一般按息水平約為P-2.5% (P為5.25%)，若以按揭貸款額為$525萬元，供款期為25年計算，是次推出的「賀南線‧超低息」按揭優惠較一般按揭計劃，每月可節省供款近二千元，全期節省利息開支更高達$59萬元(詳見下表)，省息效果相當顯著，加上可獲高至貸款額1%之現金回贈，該優惠實非其他同類按揭計劃可媲美。

供款比較概況

                 
「賀南線‧超低息」按揭優惠特色

• 全期按息低至P*-3.25%
• 現金回贈高至按揭貸款額1%
• 須於2009年8月31日或之前提取按揭貸款
• 優惠名額有限  先到先得

* P為5.25厘   一切條款及細則以銀行最終批核為準。

近期銀行推出不少低息按揭計劃，為置業人士提供更貼身的服務。根據美聯物業與經絡按揭轉介剛進行的聯合問卷調查發現，約73%受訪者認為，最優惠利率為基準的按揭計劃息口走勢穩定，故若果銀行可提供息口走勢更穩定的低息按揭計劃料可刺激市民入市意欲。隨著銀行按揭競爭激烈，最優惠利率按揭計劃利率回落，相信以該利率為基準按揭計劃比重料拾升勢，而且由於其風險相對較低，故若該類計劃息率趨降可進一步刺激物業交投，增加市民換樓意慾。

調查:最優惠利率按揭計劃息口走勢較拆息計劃穩定

按美聯物業與經絡按揭轉介進行的問卷調查，一共訪問345名客戶，發現約有73%市民認為最優惠利率(P)為基準的按揭計劃息口利率走勢相對拆息(HIBOR)掛勾按揭計劃較穩定(見圖一)。事實上，即使近期甚受歡迎的同業拆息為基準的按揭計劃的息率相當吸引，但由於息口存在一定波幅，故貸款者亦要承擔較大的息口上升風險，相對上，最優惠利率的變化便較少。

圖一:

(按圖放大)

*美聯物業與經絡按揭轉介調查

另外，近期有銀行提供息率更吸引的最優惠利率按揭計劃。按剛進行的問卷調查亦顯示，約有72%受訪者認為按揭計劃息口走勢相對穩定，會增加其入市信心(見圖二)，而銀行提供的低息按揭計劃有助刺激物業交投。

圖二:

(按圖放大)

*美聯物業與經絡按揭轉介調查

按揭息口趨降 物業成交趨升

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，以過去5年整體住宅成交量及按揭息率走勢分析，發現兩者普遍呈相反走勢。如05年按揭利率曾一度調升，成為當年整體住宅成交量回落的其一原因。又如07年尾按揭利息率下滑，則刺激當時住宅交投顯著回升。因此預期按息下調，將有助住宅成交量進一步攀升(見圖三)。

料換樓市場刺激較大

以P為基準的按息一再下調，料對換樓市場有較大的刺激，原因是去年金融海嘯爆發後，部份銀行將P減的幅度收窄，令按揭利率上升，對換樓客影響較為明顯，因當時換樓的話，必須放棄早前銷定較低的按息；相反，現時銀行調低新造按息，業主於換樓後所採用的按揭利率反而較現居物業的按息更低，故此相信有利樓市交投活躍。

圖三：整體住宅成交量與按揭息率走勢

(按圖放大)

註：每月成交量乃根據下月土地註冊處的買賣登記，而09年5月則屬估計數字

資料來源：土地註冊處及美聯物業資料研究部

P-BASED按揭計劃比重料拾升勢

經絡按揭轉介研究部之數據顯示，本港物業按揭市場之計劃選用比重，由去年底起，出現了明顯的變化。 經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，在芸芸按揭計劃之中，一直以最優惠利率 (P-BASED) 為基準之按揭計劃最受市場歡迎，但直至去年十月開始，最優惠利率為基準按揭計劃之選用比重，由96.2 %顯著下跌至今年三月之67.6 %，與此同時，選用拆息掛勾按揭計劃之用家比例則大幅上升至三成以上 (見圖四)。

圖四:

(按圖放大)

實際按息創有紀錄新低

劉圓圓表示，按揭計劃選用比重上述之變化，乃由於在過去半年，以最優惠利率為基準之按揭計劃，實際按息較拆息掛勾按揭計劃的水平為高，去年底以最優惠利率為基準之按揭計劃之實際按息達3厘水平，而拆息掛勾按揭計劃之實際按息則徘徊2厘以下，令拆息掛勾按揭計劃有明顯的省息優勢。隨著熱錢湧入本港，銀行之風險溢價降低，令本港按揭利率息差(P減折扣部份)再度擴大(見圖五)，加上近日物業成交暢旺，按揭需求有增無減，以今日市場上最優惠的全期P-3.25% (P=5.25%) 計算，實際按息僅為2厘，創下新造按揭自1990年有紀錄以來的新低水平，勢將帶動P-BASED按揭計劃之選用比重，重拾升勢，繼續成為選用比重最高之按揭計劃。

圖五:

(按圖放大)

美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，09年樓市持續造好，在今年出現的「雙低息」效應刺激下，「按息」「存息」均處於極低水平，帶動物業市場價量齊升，大型屋苑的平均呎價已陸續重返海嘯前的水平，預期在樓市持續看俏下，樓價將會發力再上。

有見及此，星展銀行(香港)有限公司、美聯物業與經絡按揭轉介今日(2009年6月4日)聯合宣布，特別為其一手、二手及轉按客戶提供1.28%之一年定息按揭計劃，為置業者提供更輕鬆的按揭計劃。

「按揭置定息」按揭優惠助買家

星展銀行存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權表示，早前推出之定息按揭計劃反應熱烈，有鑑於部份客戶對定息按揭需求殷切，加上市場上資金成本吸引，所以再次推出新一輪之定息按揭優惠。此計劃之按揭年利率首年鎖定為1.28%，其後為全期P – 2.75%。透過此計劃，一手、二手或轉按客戶可鎖定首年按揭利息支出，令利息支出不會受市場利率波動影響，助客戶理財計劃更有預算。優惠期由今日起至2009年7月31日，客戶需於2009年8月31日前提取按揭貸款及貸款額須達港幣200萬元或以上 (見表一) 。

經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示，是次「按揭置定息」按揭優惠鎖定首年按息於1.28%，堪稱全城至低之定息水平，其後按息低至P-2.75%，即實際按息2.5%；相較市場上的最優惠利率為基準之按揭計劃息率P-2.75%，首年可節省利息開支高達$36,039 (見表二)，省息效果顯著；加上按揭成數可高至物業估值之95%，令業主首期以至供款初期的財政安排更為輕鬆 。

「按息」「存息」雙低息帶動  指標屋苑造價陸續重上海嘯前水平

陳坤興指出，自去年底樓價經過金融海嘯的洗禮後急跌，帶動買家積極入市，市場購買力逐漸釋放，加上雙低息效應的刺激，更加速資金流入樓市，為樓市利好發展注入強心針。據美聯物業資料研究部的數字顯示，整體平均成交呎價由去年低位的3,341元，拾級而上，截至5月份，平均呎價已升至3,804元*，升幅達14%。而土地註冊處的數據亦反映，在本港100大指標屋苑中，已有14個屋苑，即14%的平均造價重上海嘯前的水平。

美聯物業董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，在14個屋苑中，尤以港島區的樓價走勢最為強勁，如北角百福花園，便由去年海嘯時期錄$3,628的平均呎價，跳升至最近$4,303，升幅為18.6%。而鯉景灣及嘉亨灣的平均呎價亦分別較海嘯前的呎價有17.5%及12.5%的升幅，現達$6,345及$7,761。至於九龍區的匯景花園、新界區的愉景新城及沙田第一城等藍籌屋苑，平均造價亦已重返海嘯前的水平。

陳坤興總結時表示，是次星展銀行特別為美聯物業及經絡按揭轉介客戶提供1.28%之一年定息按揭計劃，令買家減輕入市負擔，進一步擴大「按息」低企的誘因，加上儲蓄利率近乎「零」，勢有助刺激市民入市，並推高樓價，令更多大型屋苑的樓價重返海嘯前的水平。

資料來源: 美聯物業資料研究部及土地註冊處
*以土地註冊處數字計算，數字主要反映前一個月市況

*一切條款及細則以星展銀行最終批核為準

上述個案以按揭貸款額$300萬元，供款期20年，P為5.25%計算。
一切條款及細則以銀行最終批核為準。

經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，5月份本港銀行樓花按揭市佔率由匯豐銀行，以20.7%居於榜首位置，為08年12月後再度稱冠。緊接著是中銀(香港)，佔20.3%，上述兩家銀行已佔去逾四成的樓花按揭市場。渣打銀行居第三位，佔18%。第四位是恒生銀行，佔12.8%；東亞銀行位居第五，佔7.9%。

至於5月份第六至十位樓花按揭市佔率排名依次為：第六位星展銀行(香港)，佔6%；第七位南洋商業銀行，佔4.5%；第八位大新銀行，佔2.3%；第九位建行(亞洲)，佔1.9%；第十位工行(亞洲)，佔1.5%。

經絡按揭轉介研究部資料顯示，5月份住宅樓花按揭的屋苑以海桃灣、御龍山及亮賢居等為主。

經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，5月份本港銀行現樓按揭市佔率，中銀(香港)市佔率由4月份上升3.4個百分點，至20.8%，連續第二個月佔據榜首。匯豐銀行上升一級至第二位，佔17%；恒生銀行居第三位，市佔率13.2%；渣打銀行穩守第四位，佔9.2%。

經絡按揭轉介研究部資料反映，中銀(香港)、匯豐、恒生及渣打銀行於5月份之市佔率，進一步擴大至超過六成，為08年2月份以來的最大份額。此外，數家於過去一個月有下調按息之銀行，市佔率亦同時上升，當中，在過去一個月，按息減幅由15至40點不等，致令市佔率錄得升幅，預料這些銀行將保持低息優勢，令6月份之市佔率可望繼續上升。

另一邊廂，中小型銀行亦不讓大銀行專美，推出頗具競爭力及多元化之按揭計劃，例如：首年定息低至1.8%，其後P-3.05% (P為5.25%)，或是現金回贈高達1%，尚有目前省息效果非常顯著的拆息掛勾按揭計劃等，此類按揭優惠對按揭用家甚具吸引力，預計未來數月個別中小型銀行之按揭市佔率可望上升。

至於5月份第5至10位現樓按揭市佔率排名依次為：第5位為東亞銀行，佔5.6%；第6位為建設銀行(亞洲)，佔4.1%；第7位為星展銀行(香港)，佔3%；第8位為大新銀行，佔2.7%；第9位為永亨銀行，佔2.5%；第10位為富邦銀行，佔2.3% (詳見下表)。

此外，今年1至5月份之現樓按揭市佔率首五位分別為：匯豐銀行佔17.7%；中銀(香港)佔13.3%；恒生銀行佔13.2%；渣打銀行佔11.7%；東亞銀行佔8.3% (詳見圖一)。

09年5月及4月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(按圖放大)

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，本港存款息率跌至近乎零息水平，刺激樓市交投愈趨暢旺，加上按揭息率持續低企，勢將帶動按揭貸款需求愈趨殷切。金管局最數統計結果顯示，4月份新批出住宅按揭貸款額按月大幅上升31.4%，至219億元，為去年7月以來的新高；同月新取用按揭貸款額亦錄得19.3%升幅，至106億元，為半年新高。

劉圓圓表示，受惠於海外熱錢流入，本港銀行結餘突破$2500億元，銀行體系資金非常充沛，同業拆息持續低企，個別銀行大幅下調存款利率，令資金轉而投向樓市，此舉相信對下半年本港樓市及按揭市場均有刺激作用。劉圓圓謂，銀行資金成本以至風險溢價將持續低企，有助銀行進一步下調按揭息率，相信下半年本港按揭利率息差 (即俗稱P減折扣部分) 將會擴大，由目前的P-2.75%左右降至P-3% 至P-3.25% (P現為5.25%) 水平，即實際按息由2.5%下調至2%。

劉圓圓預計，按息進一步下調，加上樓市交投重納升軌，預計未來數月新造按揭需求將受惠這些利好因素愈趨殷切，以經絡數據分析顯示，5月份新取用按揭貸款額料升至150億元，6月份更可望重返金融海嘯前的單月水平。

至於按揭產品方面，拆息掛勾按揭計劃選用比重由3月份輕微上升至4月份的29.9%，以今日一個月同業拆息率為0.09%，全期H+0.8%計算，實際按息僅為0.89%，遠低於市場平均實際按息水平；可見拆息按揭計劃省息效果顯著，因此將繼續吸引用業主採用。而最優惠利率為基準的按揭計劃選用比重微升至68.7%，近期P-BASED按揭計劃之按揭利率息差 (即俗稱P減折扣部分) 略見擴大，令其競爭力亦隨之提升。

東亞銀行、香港置業與經絡按揭轉介宣布，為本港高樓齡住宅物業買家，提供最長樓齡加還款期達70年之按揭安排，按揭成數更最高可達物業現值之九成半，適用於新造、轉按及加按物業，自住及投資買家均為適用。

經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示，是次擴闊樓齡加還款期至長達70年之按揭計劃，乃全港目前銀行最長年期之水平，過往本港銀行提供之樓齡加還款期一般由50至60年不等，令部分高樓齡物業之還款年期局限於10年或以下。張顥曦指出，由於市場上高樓齡住宅物業佔比逐漸上升，令該類物業按揭之需求日益殷切，因此是次夥拍東亞銀行為香港置業之物業買家，提供全港最長達70年之樓齡加還款期安排，相信可令全港高樓齡物業用家受惠。

香港置業行政總裁李志成表示，2005年起各大銀行將二手物業之按揭年期加樓齡的上限，由過往的40年放寬至60年，令不少樓齡較高物業的買家受惠。是次東亞銀行將按揭年期加樓齡的上限，進一步由60年放寬至70年，不但令樓齡50年以上的物業可列入按揭貸款範圍，更加令不少樓齡40年或以上物業的買家，可選擇較長年期的按揭貸款。

根據香港物業估價署資料顯示，08年底私人住宅物業總存量約108.6萬個單位，按樓齡分布，樓齡50年以上的物業約3.7萬個單位，佔全港私樓總存量的3.4%，而樓齡超過40年的物業亦佔14.1%，逾15.3萬個單位。銀行增加最長貸款年期，將可減低按揭貸款每月所需的供款金額，同時令更多置業人士達到貸款的要求。相信計劃推出後，上述約20萬個二手物業將即時受惠，有助刺激該類物業交投。

現時市場不乏樓齡40年或以上的物業，如美孚新村一個位於一期百老匯街23號低層E室的單位，面積620平方呎，現時放盤價約為203.5萬，每月供款約為6755元(以七成按揭、息率3厘和25年供款期計算)，但此類型單位現時的租金卻可高達8000元，供款較租金低逾1245元，供樓支出與租金差幅更超過1成半。

事實上，美孚新村上述單位樓齡超過40年，以往一般最長貸款年期只能承造到20年，以七成按揭、息率3厘和20年供款期計算，該單位每月供款約為7900元，而新計劃月供僅約6755元為高(以25年供款期計算)，兩者相距逾1145元，故新計劃可幫助市民減輕供樓負擔，達致自置居所的目的。

李志成指出，現時40年或以上的高樓齡物業佔整體私人住宅市場接近2成，可見該類物業佔市場一定份額，但由於過往樓齡較高的物業的按揭申請，較難取得銀行批核，是次經絡按揭轉介、香港置業夥拍東亞銀行為客戶提供按揭年期加樓齡的上限高達70年，在供樓與租樓支出進一步拉闊的情況下，相信會增加租客「轉租為買」的意欲，可對二手及舊樓市場帶來刺激作用。

本港股市近期升勢不斷，恒生指數直逼萬八點；同時，一二手物業交投亦持續暢旺，加上以美國為主之外圍經濟體系漸見起色，本港整體經濟已呈現谷底回升的好勢頭。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示， 自去年10月中金融海嘯爆發至今接近8個月，經過各國政府一輪全力拯救行動，近期公布之多項經濟數據逐漸出現見底回升的可喜跡象；這些利好消息刺激大量海外熱錢湧進本港投資市場，今日銀行結餘升至2,422.07億港元，乃有紀錄以來的歷史新高。

劉圓圓指出，目前本港銀行體系資金非常充沛，近日一個月銀行同業拆息降至0.11%之水平，為04年11月中旬後的新低水平，可見銀行資金成本以至風險溢價將持續低企，有助按揭息率進一步下調，相信下半年本港按揭利率息差 (即俗稱P減折扣部分) 將會擴大，由目前的P-2.75%左右降至P-3% 至P-3.25% (P現為5.25%) 水平，即實際按息由2.5下調至2%。

劉圓圓續謂，按息進一步下調，加上樓市交投重納升軌，預計未來數月新造按揭需求將受惠這些利好因素愈趨殷切，新取用按揭貸款額料重返金融海嘯前的單月水平。

經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，4月份本港銀行現樓按揭市佔率，中銀(香港)市佔率較3月份上升5.6個百分點，至17.4%，自去年6月份後再度重登榜首。緊接著是連續第3個月居次席的恒生銀行，佔15.4%；第3位是匯豐銀行，佔13.2%；渣打銀行居第4位，佔13.1%。

經絡按揭轉介研究部資料反映，上述四家大型銀行4月份之市佔率較3月份擴大3.7個百分點，至59.1%，為08年2月份以來的最大份額，可見大型銀行近月積極推出的低息優惠奏效，其中包括省息效果顯著的拆息掛勾按揭計劃，以及低息與現金回贈兼備的最優惠利率為基準按揭計劃等等，都是吸引不少客戶選用的原因。當然，中小型銀行亦陸續提供首階段特低息之定息按揭計劃，例如首年定息低至1.8%或首半年定息1.88%，均有助提升其吸引力，令個別中小型銀行之市佔率亦有上升。

至於4月份第5至10位現樓按揭市佔率排名依次為：第5位為東亞銀行，佔4.82%；第6位為建設銀行(亞洲)，佔4.76%；第7位為工商銀行(亞洲)，佔3 %；第8位為富邦銀行，佔2.9%；第9位為大新銀行，佔2.7%；第10位為星展銀行(香港)，佔2.5% (詳見圖一)。

此外，今年1至4月份之現樓按揭市佔率首五位分別為：匯豐銀行佔17.9%；恒生銀行佔13.2%；渣打銀行佔12.5%；中銀(香港)佔10.9% (詳見圖二)。

(圖一)

(按圖放大)

(圖二)

(按圖放大)

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，近期銀行積極推出多元化低息按揭優惠，帶動樓市小陽春得以延續，本港3月份之新批出住宅按揭貸款按月大幅上升46%，達167億元，更創下07年10月後的最大升幅，可見樓市交投承接力強。

為迎接「五一‧黃金周」的樓市交投旺季，經絡按揭轉介夥拍銀行為一、二手物業買家提供全城至低定息按揭優惠，首年定息低至1.8%，其後P-2.85%，兼享高達按揭貸款額1%之現金回贈。同時，為配合置業人士有關買樓做按揭之需要，經絡按揭轉介客戶熱線 (852) 319-66666，黃金周期間將如常運作，全力解答客戶之查詢。

劉圓圓表示，是次配合「五一‧黃金周」推出的全城至低按揭優惠，較目前市場上的定息計劃，甚至最優惠利率為基準的按揭計劃更為省息，舉例而言，按揭貸款額為200萬元，供款期20年，上述定息優惠較P-2.9%按揭計劃，首年節省供款高達$6,288，同時客戶可享高至1% (即$20,000)之現金回贈，首年尊享優惠總額高達$26,288，非其他按揭計劃可媲美，相信對一、二手物業買家均頗具吸引力。

參考按揭個案：

註：上述個案以按揭貸款額200萬元、供款期20年，P為5.25%計算。
一切條款及細則以銀行最終批核為準。

本港樓市交投持續暢旺，帶動按揭貸款需求增加。金管局最數統計結果顯示，3月份新批出住宅按揭貸款額按月大幅上升46%，至167億元；同月新取用按揭貸款額亦錄得25.5%升幅，至89億元。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，受惠於近期樓市一、二手物業交投趨於暢旺，3月份新造按揭貸款錄得明顯增長，新批出住宅按揭貸款額更錄得自07年10月後的最大升幅，預計未來本港低息形勢持續，將正面刺激樓市發展，可望帶動未來數月的新造按揭額進一步上升。

至於按揭產品方面，拆息掛勾按揭計劃選用比重由2月份的32%，輕微下調至3月份的29.5%，以今日一個月同業拆息率為0.22%，全期H+0.8%計算，實際按息僅為1.02%，遠低於市場平均實際按息水平；可見拆息按揭計劃省息效果顯著，因此將繼續吸引用業主採用。而定息計劃方面，本月為自08年5月錄得0.1%後，再次紀錄到選用比重，數字達3%，主要是由於多家銀行於近月推出由半年至數年不等的定息計劃，如首半年定息1.88%，其後P-2.25%(P為5.25%)之按揭計劃。

本港銀行推出的按揭優惠愈趨多元化及具競爭力，帶動樓市交投向好。經絡按揭轉介夥拍銀行為四季名園買家，提供「全城至豪」按揭優惠，首年定息低至1.8%，其後P-2.8%，無論定息及全期按息利率均創全城同類計劃之最低水平，同時業主更可兼享高達貸款額0.5%之現金回贈。

經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦表示，近期樓市呈現小陽春景象，一手物業交投尤為熱鬧，經絡按揭轉介特夥拍銀行為四季名園業主，提供息口特低之定息按揭計劃，鎖定首年按息於全城至低的1.8%水平，其後實際按息低至2.45%。張顥曦指出，若以按揭貸款額$560萬元、供款期為20年計算，上述按揭優惠令業主首年可節省供款額高達$39,060，全期節省利息開支更高逾$40萬元，省息效果非常顯著，加上兼具高至0.5%之現金回贈 (即$28,000)，相信對一眾業主甚具吸引力。

供款比較概況

* P為5.25% 上述參考個案以按揭貸款額$560萬元，供款期20年計算。

美聯物業與經絡按揭轉介合作發表的「全球按揭息率報告」顯示，在全球主要國家及地方的按揭市場中，目前本港拆息掛勾按揭計劃之平均實際按息僅為1.01%，並且遠較世界各地為低，預期在低息環境持續、資金泛濫而缺乏出路、銀行批核按揭態度放寬等利好因素支持下，本港樓市的陽春市可延續，而長遠而言更會刺激外來資金流入本港樓市。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓在發布會上表示，本港正處於極低息環境，加上近期樓市交投趨於暢旺，銀行積極推出多元化的按揭產品，其中以拆息掛勾按揭計劃尤具競爭力